Simple and Ordinary

每到這個時期 身旁總是會有朋友在找房子要搬家
因為日本的學校和公司行號的新進人員(應屆畢業生)都是4/1開始新的年度
也因此很多人的房子合約到是在這陣子到期 不續約的人就會另謀新居~
大概在三月多也有不少人準備要出發來日本留學吧~
想說來介紹一下在日本的租屋方式^^
首先是找房子 在非旺季的時候上網找是個很方便的方法 不過如果是最近這個時期的話
房間的流動率非常大 網路上的資訊通常都比較舊 很多時候在網路上看喜歡的房間早就已經被訂走了
所以最快的方式還是先決定好想要住的區域 然後直接去房間仲介看比較快!

首先在找房子前一定得知道的 就是在日本租房子時會需要什麼費用!
雖然說一個月的房租是要找自己負擔的起的價錢 但是在簽約的時候會有一筆很大的支出 這些都得列入考量!
需要的費用:
◆第一個月的房租
◆禮金:送給房東的錢>< 退租時拿不會來  關東地區大概收1~2個月
◆敷金:押金 退租時的打掃費用 換鑰匙的費用都會從裡面扣 所以不能拿回全額 關東地區大概收1~2個月份的房租
◆仲介手續費:大約是房租1個月份(還要加5%的稅金喔!) 如果有租車位的話還要加進去
◆保險費:大約是15000~25000之間吧!
所以如果是租一個月10萬的房間 禮金敷金各2個月 保險費25000的話 去簽約的時候就要付:
10萬x5 ---> 房租1個月加禮金敷金各2個月
105000(含稅金) ---> 仲介手續費(現在也有不少仲介只收半個月的手續費 在選擇仲介時可以考慮!)
25000 ---> 保險費
總共要付630000日幣!!!!! 所以不是說找每個月付得起的房間就ok 像禮金敷金這部份也是得注意的~
另外還有要添購家具啦 搬家費等等的 搬個家真的會荷包大失血呢!

了解了需要支付什麼費用之後 接下來就是實際上去找房子了~
找房子時會出現一些用詞 在上網前先了解這些詞的話 其實就非常容易找到接近自己理想的房間喔!
簡單地利用日本yahoo的"不動產"的功能說明一下~
1. 從首頁進到不動產的部份後 先選擇地區(我以關東地區為例說明) 然後點進"賃貸住宅"
2. 在這個畫面裡看是要找哪個縣的房子 或是要找哪個縣的哪一條電車路線的房子(我以選電車路線來說明)
3. 接下來的畫面是選擇路線和條件的畫面 選擇好要住的路線(可選複數)之後 將畫面拉到最下面來設定條件吧!
賃料
房租的意思 可以設定上下限
◆管理費・共益費等込み:勾選這項的話 表示你設定的上限之中要包含管理費
◆礼金なし、敷金・保証金なし:上面有講過租房子時會需要付禮金和敷金 但也是有些房子是不用付的
勾選這項的話就可以鎖定那些沒有要收禮金或敷金的房間
物件種別
這裡是選擇要租的房間的種類
在日本mansion(マンション/タウンハウス)是指比較大型的公寓 通常是鋼筋水泥
而apartment(アパート)是指比較少戶的公寓 多半是木造(但不是絕對)
一戶建て是指透天的
間取り
這是選擇格局
D指的是Dining
K指的是Kitchen
L指的是Living Room
數字是指有幾個房間
比如說1DK就是一個房間 一個廚房和餐廳 1K指的是一個房間和廚房
ワンルーム是one room 大部份是房間和廚房沒有隔開來
専有面積
這裡是指定房間的面積 是算平方公尺
築年數
在這裡指定房間的新舊
最寄り駅からの時間（徒歩）
在這裡指定徒步到車站的距離
画像
勾選這個項目的話 只會顯示出有平面圖或是照片的房間
こだわり条件
在這裡指定其他的條件

◆即入居可:馬上可以搬進去住

◆最上階:最上面一層

◆洗濯機置き場:有放洗衣機的地方

◆オートロック:自動上鎖的門

◆角部屋:最角落的房間

◆床暖房:地面暖氣

◆エアコン:空調

◆追いだき機能:浴室加熱功能

◆システムキッチン:系統廚櫃

◆管理人常駐:有大樓管理員

◆バス・トイレ独立:浴室和廁所分開

◆フローリング:木頭地板

◆ガスコンロ可:可以放瓦斯爐(不行的就是電力爐了 比較不夠力!)

◆ロフト:閣樓

◆2階以上:2F以上的房間

◆ペット相談:有機會可以養寵物

◆新着物件（3日以内）:被刊登在三天內的新資訊

◆楽器相談:有機會可以使用樂器(沒有的話不可以使用)

◆駐車場（近隣）:有停車場(包括在公寓附近)

◆ベランダ/バルコニー:有陽台

條件設定好了之後按下"檢索" 就可以找到接近自己需要的房間囉~ 當然也有時候是會找不到半件的
像是價錢設太低卻要這個設備要那個條件 不然就是選的地點太熱門也會這樣 因為$通常都高個一兩成

根據我搬家多次的經驗來說越熱門的地區就越難殺價 尤其是二三月這個旺季~ 要找房子的人多得是
通常如果不馬上決定的話 仲介都不會幫我們把房子先留下來 而一旦決定了就要馬上簽約(幾天後)
一簽了約就要開始付從簽約那天起算的房租~
記得幾年前我去下北澤找房子 先是被金額嚇到 後來又被房東為難~ 因為下北澤非常熱門 房東一般都不喜歡把房子租給外國人
所以明明日本人去問就說還有空房 我去問就變客滿(也有直接因為是外國人而被拒絕的經驗)
雖然很生氣但也是無可奈何啊! 誰叫前人種了太多不好的因素了=_=|||

另外 簽約時還會需要日本的保證人 通常對第一次來日本住的人來說這個條件很難克服 我聽說有很多人去買保證人呢!
不過現在好像也有多付押金就可以不要保證人的方式! 可以多詢問~
一般簽一次約是兩年(沒有特別註明的話都是兩年)
約滿之後要續約的話大部份需要再付一個月的仲介費和一個月的禮金 還有要再保一次險
所以約滿的時候要搬家也貴要續約也貴=_=||| 真的是很花錢啊!

肉鬆小知識:
一般可以殺價的部份是管理費和禮金 比如說本來禮金和敷金各2個月的話 改成禮1敷3這樣
雖然一開始付出去的錢一樣 但是房間好好使用 搬出去時洗乾淨的話 敷金可以退比較多~^^