深邃美麗的亞細亞

一、設有固定營業場所(除有營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。

二、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。

三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。

四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。

按所得稅法第９條規定，財產交易所得係指納稅義務人非經常買進、賣出之營利活動而持有之各種財產，因買賣或交換而發生的增益，故依同法第１４條規定，應併入綜合所得課稅。但近年來，有許多民眾將房屋買賣當作是一種投資工具，利用買賣房屋來賺取價差，與所得稅法所稱「非經常買進、賣出之營利活動」有所出入，且此種買賣行為是否屬加值型及非加值型營業稅法第６條所稱之「以營利為目的」，而應按同法第１條所規定課徵營業稅之銷售行為，產生許多爭議。

國稅局曾於九十四年度進行營業人售屋查核作業時發現，個人買賣房屋１年度達數十戶，甚至上百戶，其中更有納稅義務人，因理財投資規劃，從事標購法拍屋並完成不動產登記，經整修後再行出售，金額高達新台幣１億５百萬元，但因為是以「個人」名義進行買賣，所以價差均申報財產交易所得，但就稽徵機關而言，此種行為已經難謂為「非經常買進、賣出」，而應認定為「以營利為目的」依法應課徵營業稅的銷售行為。

而我國稽徵機關因受限於人力的限制，無法將所有個人售屋的案件均逐一查核，最後提醒納稅義務人，從九十七年一月一日起，個人售屋有符合課徵營業稅之標準者，不可以再申報財產交易所得，一定要記得辦理營業登記，並按期納稅，否則將依稅捐稽徵法第４１條處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣六萬元以下罰金。。