五口的美國生活劇場

在這麼短的時間內
跟代書有兩次交手經驗
我想我應該可以提供一些心得
分別針對買方及賣方對於代書這個角色的想法

在我買新竹房子那時
可以說是建商說繳甚麼錢
搞不清楚狀況就去繳
實在因為不懂又碰到懷孕
沒時間好好研究
只有繳完錢拿到收據後
才知道這些錢是繳到哪去

但是人不能一直不懂下去
所以我這次很多事情可以自己來作
盡量靠自己弄懂
才發現很多事情其實不難
可以自己跑一趟
省一些代書的費用

首先買賣雙方要先確定代書費用誰支付
這個沒有明文規定
在我接觸的仲介公司來說
黃色及橘色招牌都是買方付
但是我因為後來是自行買賣
根本沒事先講到這一點
變成我買房子這邊是買方付
但是我賣房子這邊是雙方各付一半
所以強烈建議要在確定價錢之前說清楚
畢竟代書費用也是一筆小數目

*買方相關費用
1.代書潤筆費
約一千元
這是簽不動產買賣合約時雙方都有給的部分

2.契稅
哇!契稅怎麼這麼多錢
這是我第二次收到這個還是一樣驚訝
可是這是一定得繳給國家的
沒辦法省

3.土地建物印花稅 登記謄本規費
一樣要繳入國庫

4.貸款的代辦設定費
這是可以省的
當你決定好貸款銀行之後
你可以拿抵押房子的相關資料去地政事務所辦理
基本上你需要填寫的東西銀行會幫你準備好
所以只要花個一個半小時的時間
便可以省代書代辦的四千到六千左右的錢
不過設定規費還是省不了
要繳國庫的

5.銀行貸款的開辦費
這個約五千元

6.房貸的火險地震險
要給保險公司

7.代書代辦費
就要看當時怎麼談囉!
我是買方付所以付了約12張小朋友
主要名稱是土地建物移轉登記代辦費

8.房屋稅地價稅瓦斯費水費管理費電費分算

其餘要注意的地方就是
貸款的利息支出可以報稅
所以辦好貸款的隔年銀行會寄扣繳憑單

*賣方相關費用
1.代書潤筆費
約一千元
這是簽不動產買賣合約時雙方都有給的部分

2.土地增值稅
繳國庫

3.原貸款銀行的塗銷
這個一樣當你原貸款銀行償還完畢後
銀行會給你以下幾樣東西
辦理好塗銷
大概也是一個半小時
可以自己輕鬆賺兩千元

A.抵押權塗銷同意書

B.他項權利證明書
這兩項就可以地政事務所辦理塗銷
兩個小時左右就會好
辦完之後可以上網查看

C.地震險火險正本
若在保險期間
可以去保險公司退保
須攜帶保單正副本及被保險人身分證印章及存摺封面
退剩下的保費

D.抵押權設定契約書

E 借據
當初簽的貸款契約正本

F.利息收據

G.利息扣繳憑單
這可以申報所得稅的時候
扣繳的項目
沒有收到的話
可以跟銀行要

這些東西都要自己主動講
不然銀行都會漏東漏西的
這是自己的權益
不要浪費自己的時間再跑一趟
就好好一次跟銀行索取
大概辦完清償貸款完
約三個工作天就可以拿到這些東西

4.房屋稅地價稅瓦斯費水費管理費電費分算

5.代書費
我沒在簽約前先講好
所以買方賣方各付一半

6.財產交易所得稅
這是報所得稅時需要
用契稅單上的核訂房屋價格乘於各縣市的稅率
台北市25%新竹縣則是10%

所以買屋的預算要多估各十萬左右
不然事後才會知道排擠到裝潢的費用
自行辦可以省的
就是設定跟塗銷各六千及四千的代辦費用
但如果都沒辦貸款買房子的人就沒差了
還有仲介費也需要事前跟仲介講好
影響的金錢也很大
所以能省則省囉!