人類過度開發,地球環境惡化,因此環保建材的使用已成為國際間的環保新趨勢。為了人類的永續發展,緩和過度開發導致環境惡化的問題,以環保為導向的建材就此誕生。對於居家空間設計,多數人仍只講究空間格局的氣派、舒適度與風格,或是預算是最主要的考量,對於家具、建材有沒有「毒性」,不是沒有概念,就是所知有限。
然而,建築物結構中的混凝土、裝潢材質中的木板、塗料製品及傢俱等,若不詳加檢視成分,潛藏的有害物質極可能隨空氣揮發,成為居室中的「隱形殺手」!如何選擇環保建材已是刻不容緩的事!
 
PART1何謂環搬家公司保綠建材?
國際學術界為環保建材下定義:「在原料採取、產品製造、應用過程和使用以後的再生利用循環中,對地球環境負荷最小、對人類身體健康無害的材料,稱為『綠建材』」。建材原料的再使用、再循環、減量將可以使污染達到最低。
PART2 為何要選擇環保建材?
以往一般人選擇建材時考慮的面向通常為預算優先,僅講究室內裝潢,搬家卻忽略室內空氣品質更搬家公司加重要,因此較無法了解建材對居家空間以及身體健康有何影響。然而近年來檢驗而出建材對身體的嚴重影響性,專家因此警告,室內裝潢若採用含甲醛(HCHO)、苯或有機性揮發物(TVOC )等建材(而甲醛在裝潢工程裡常被用搬家來做為黏著劑使用),只要超過5ppm(百萬分之5 ),就會發生身體的不適,因此新成屋入住時常會聞到刺鼻味。
中華建築中心姚博士說明:「一般人常以為只要等到刺眼難聞的裝潢味搬家公司道消散後就可般入新成屋,但其實有所錯誤!因含甲醛的建材,毒害能力並未隨著味道散去而消失;相反的,正因為味道散去,讓民眾失去戒心,但高溫潮濕或密閉冷氣房裡的微量甲醛其實依然影響著人體健康,導致慢性中毒。因此將來遷入新居時,一定要門窗大開,保持空氣流通,降低這些有害物質在空氣中的濃度,尤其是衣櫃、抽屜需要時常打開。亦需要在裝修前多作功課,慎選廠商,採用生態、抗菌建材,不要使用來路不明的廠商建材或是因貪圖小便宜而使用污染建材。
PART3 環保綠建材評定分類細項?
依據建材的內容不同,所評定分類的細項亦有所不同,主要內容分為四項,為生態綠建材、健康綠建材、高性能綠建材、再生綠建材。
Point1最自然的生態綠建材
生態綠建材即指在建材從生產至消滅的全生命週期中,對於地球環境是最自然的,消耗最少能源、資源且加工最少的建材。
Point2健康綠建材
意指對人體健康較不會造成危害的建材。換言之,健康綠建材應為低逸散、低污染、低臭氣、低生理危害特性之建築材料。
Point3高性能建材
高性能綠建材指性能有高度表現之建材,能克服傳統建材性能缺陷,以提升品質效能。生活中常見如噪音防制、基地保水能力不佳等問題,可藉由採用性能較佳建材產品,獲得相當程度的改善。
Point4再生綠建材
利用回收之材料經由再製過程,所製成之最終建材產品,且符合廢棄物減量(Reduce),再利用(Reuse)及再循環(Recycle)等原則之建材。選用廢棄的建築材料直接進行二次使用者,如拆卸下來的木材、五金等。
以上圖文由雜誌提供

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入厝搬新家的屋主尋找搬家公司時,除了要問清楚搬家費用外,也要知道搬家公司的來歷、設備與人力。搬家前,記得與搬家公司簽「搬運契約書」,以免家具遭損壞,或者半途被敲竹槓,而觸了霉頭。

貨比三家

  一般人多半透過信箱的廣告DM、樓梯間烙印的電話號碼,找到搬家公司,可是,來路不明的搬家公司,究竟由何方神聖組成?會有多少人來搬家?派什麼樣的搬運車輛來搬運?消費者通常「莫宰羊」。

崔媽媽網站信用佳

  現在,藉由網路普遍性,由租賃起家的崔媽媽基金會,也順勢投入搬家資訊服務,習慣運用網路的消費者,只要上網進入崔媽媽基金會網站,即可看到網站推薦10多家搬家公司,崔媽媽基金會搬家公司服務員朱小姐說:「推薦名單每個月更新,所有推薦名單,都必須同時接受崔媽媽基金會,及消費者監督與檢驗。」

  為了解搬家公司實際表現,凡是藉由崔媽媽網站,委託推薦名單代為搬家的消費者,都可以向搬家公司索取問卷調查,只要將問卷調查填寫完畢,交給崔媽媽網站,都可以拿回3~5%的搬家費用折扣。

  問卷調查的用意,就在實務監督搬家公司的服務品質,崔媽媽基金會統計問卷調查結果發現,搬家公司與消費者之間最常發生的糾紛,大部分都是電話估價的價格,與實際價格有差異,其次是家具在搬運過程中遭損壞,雙方在搬家理賠時出現爭議。

原住民投入搬家業

  由勞委會職訓局輔導就業的原住民搬運勞動合作社,亦投入台灣搬家業,勞委會職訓局科長邱月雲表示,分布全國的原住民搬運勞動合作社共4家,勞動合作社屬於法人組織,由內政部或地方政府主管,原住民搬運勞搬家公司動合作社的價格公道,估價與實際收費一致。

  台北縣原住民勞動合作社理事主席廖仁義表示,他們是搬家做口碑的,即使在搬家前沒有簽訂搬運契約書,也不會突然增加搬家費用,對於家具在搬運過程中受損的現象,廖仁義說:「他們會在卡車上準備好不刮傷家具的膠帶,盡量將損壞減至搬家公司最低程度,但無法保證完全毫無損傷。」

  剛搬新家的吳小姐就很後悔地說:「當初,就是為了省錢,找便宜的搬家公司,沒想到心愛的家具搬得傷痕累累,現在,每次摸到受傷的家具,就嘆口氣!生氣自己省小錢,花大錢。」

委託家具行費用高

  若是家有值錢的家具,吳小姐建議可以找家具店幫忙,委託家具店合作的貨運公司來搬家,才能確保家具不受傷。

  不過,委託家具行合作的貨運公司搬家,費用大約比一般搬家公司貴80%,對於擁有好家具的消費者較適合。

簽定搬運契約書確保權益

【紀麗君╱台北報導】一般住宅搬家費用大都在1萬元上下,因此多數人不會與搬家公司簽定搬運契約書,但專家仍建議消費者,最好先小人後君子,將權利義務用白紙黑子寫清楚,對雙方都有利。

  勞委會職訓局科長邱月雲說:「這就像到百貨公司買東西一樣,一手交錢、一手交貨,消費者還可以拿到統一發票;即使是訂1雙鞋,鞋店也會先寫1張訂單給消費者,同樣的道理,為什麼搬家的時候,不能與搬家公司先簽定搬運契約書?」

事先敲定 避免糾紛

  消費者如果手上沒有制式契約書,也不確定契約書內容,可以到崔媽媽網站下載格式化「搬運契約書」作參考。

  在這份契約書上,對於搬運價格,有「以車計價」及「包價制」2種,消費者可依個人需求,決家採用何種價格制度;崔媽媽基金會還傳授消費者一個小技巧,建議選在搬家吉日入厝的消費者,由於同一時間搬家的人很多,消費者最好在搬運契約書註明:遲到1小時搬家費打9折,如此一來,搬家公司保證準時到達。

  搬運契約書內容,還包括搬運物品清單,以及搬運地點的特殊地形。

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餐廚合一的設計是近年來常見的廚房設計趨勢,摒棄傳統餐廳位置的規劃,將餐桌結合於廚具設備中,少了餐廳的正式感,餐廚合一的規劃讓實現Living Kitchen的隨性自在,更開發了廚房生活的多元樂趣。


近年來,室內設計的規劃手法逐漸跳脫傳統格局設定,以共用空間的設計概念,創造出機能多元的居家空間,而餐廚合一的設計正是以共用空間的概念,為廚房場域開創多元機能。餐廚合一不僅能增加空間效益,打破傳統廚房、餐廳的配置手法,讓機能的結合創造出不一樣的生活型態,廚房變得更隨性,更能體現自在的Living Kitchen概念。

餐廚合一有搬家公司許多的設計手法,包括連接廚具的延伸桌、便餐檯、早餐吧檯,甚至中島檯面,都可達到餐廚合一,省略餐廳空間的效果。規劃時,需視空間大小、生活習慣而定。其中,都會生活對於廚房結合吧檯的接受度越來越高,由於不常下廚,簡易的吧檯即可完善用餐空間需求,且配合搬家燈光設計後,吧檯成為居家Lounge Bar,製造享樂隨性的悠閒氣氛。

不過,餐廚合一的設計不僅是為了服務少下廚的族群,對於經常下廚的家庭來說,活用便餐檯、中島廚檯、吧檯設計,讓掌廚的人可以一面烹調、一面跟家人親友聊天,讓廚房也能成為增進家人朋友情感的重要場域。


簡易延伸桌 小空間裡的大功用
餐廚合一最簡易的做法,是由廚具檯面延伸出餐桌,保留廚房位置,利用一字型廚具延伸出來的桌體,作為餐桌。如單身住家的廚房,由於使用率不高,可將餐桌合併於廚房流理檯面,因應生活習慣更可作為工作桌使用,實踐一個設計多種用途的複合式概念,讓空間運用更有效率,變化性也更大。

這種餐桌結合廚具檯面的做法,能提昇空間效率,由於餐桌並非獨立設計,而是融入廚房規劃中,使用者可就近使用廚房空搬家公司間,也可縮短掌廚者備桌上菜的距離。

吧檯設計 創造居家Lounge Bar

而近年來接受度大增的吧檯設計,對於單身族群來說,則是解決空間不足的方法。吧檯設計可由流理檯面延伸,利用高低落差劃分吧檯與料理區;或是於廚房及客廳間,利用吧檯巧妙劃分場域。吧檯的設計同樣能增進掌廚者與用餐者之間的距離,特別是於流理檯面延伸的吧檯,讓吧檯用餐也能擁有彷彿坐在鐵板燒前的趣味,面對面的情境,增進彼此聊天的機會,而吧檯面向廚房的一面,可兼具餐具櫃收納小家電的功能,亦可遮擋廚具下櫃。

吧檯桌擁有多重功能,規劃時可結合工作所需的管線配置,讓吧檯成為早餐桌、工搬家作桌,不只用餐,也能上網收發mail、規劃菜單、喝午茶…,充分享有靈活的空間運用。


離島工作檯 增加廚房工作檯面
中島型的廚房設計中,離島工作檯兼具洗滌、備料、收納杯盤等功能,較之吧檯或延伸桌的設計,機能性更強。此外,島型工作檯能紓解長型工作區的動線擁擠情形,讓料理工作更順暢。對於有小孩的家庭來說,吧檯的高度較不適合,島型工作檯可作為工搬家公司作桌;烹調時,小孩也可幫忙做些簡單的料理、備料工作,增加親子互動機會。

一般人會誤以為島型廚房需要豪宅等大空間坪數,其實小坪數住家設置島型桌更符合空間效益,這是由於島型桌可取代原有餐桌,但又擁有比餐桌更多元的功能,一地多用,能增加空間使用率。


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去年,台灣唯一股票上市的房仲企業:信義房屋(9940)正式與日本歐力士集團(全球最大的財務公司之一,擁有43年歷史,在美國及日本均有上市)合作,啟動全球布局計畫,信義房屋並計畫在2009年於東京成立第一個海外服務據點,正式踏入國際市場。

但始終相信「企業經營要走在別人前面才會愈輕鬆」的信義房屋董事長周俊吉並不滿足於現狀,他還要把步伐跨得更大,讓已經搬家公司橫跨兩岸、擁有300多家分店的信義房屋,於2012年時達搬家到全球成立1000家分店的目標,因此5年內,公司也將培養1000名專業經理人,以迎接這項挑戰。


砸50億買大樓 當全球企業總部


為了全球化布局,去年周俊吉更大手筆砸下近50億元,向國巨(2327)買下101大樓對面的信義大樓,作為全球企業總部,展現他將信義房屋推向全球企業的決心。「信義區、信義路上的信義大搬家公司樓,代表了信義集團的精神!」一直為別人尋找「家」的信義房屋,現在終於也找到自己的家。

外表看來有些木訥的周俊吉,對於企業經營卻有其獨到理念與創意。例如,在房仲業界率先推動「先調查產權再進行買賣」、「成屋履約保證」,以及製作「搬家不動產說明書」,不僅引領同業紛紛跟進效仿,也讓顧客對信義房屋的品牌更加信賴,企業價值大幅提升。去年他更大膽推出以女性為訴求的「信任,帶來新幸福」電搬家公司視廣告,不僅感動眾多女性,也成功將女性購屋族群吸納進來。

而周俊吉堅持品質服務的信念,不僅讓信義穩居「台灣第一仲介」地位,在大陸,也同樣藉著「信義」的企業形象,慢慢站穩腳步。目前信義房屋在大陸上海、北京及蘇杭等地的總店數約100多家,店面雖然沒有其他大陸連鎖房仲企業多,算是「小而美」的房仲業,但是信義房屋去年贏得蘇州10強企業的第1名,顯示大陸市場布局已小有成就,周俊吉對此也相當自豪。

對於大陸房仲事業的經營,周俊吉秉持一貫精神,採取穩紮穩打的策略,並專注人才的培訓,不大張旗鼓地擴大經營,他說,「企業一定要先好、再強,然後才是再擴大。」因此對於大陸信義的發展,就像他在台灣的信義一樣,這幾年來均專注在人才的培訓,店面也都集中在大城市內,不急著大舉擴張。


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被喻為美國「首席理財大師」的大衛‧巴哈(David Bach),曾在一場講座中對著台下一屋子聽眾問︰「你們有多少人聽過自己的父母或是祖父母說過,他們最成功的投資就是自己的房子?」台下幾乎所有人都舉起手。如果將搬家公司這個場景搬到台灣,相信舉手的比例也會是壓倒性的多數。

大衛‧巴哈更是力勸所有想要致富的人,一定要趁早買房子,「除非擁有自搬家己的房子,否則你不可能致富。對起步晚的人來說,搬家公司你還需要擁有別人的房子!」在他的經驗裡,房地產不僅是最好的投資,更因搬家為租屋是財務上搬家公司的「自我毀滅」,所以他主張,不管現在房價漲多少,購屋腳步永遠不嫌晚。

如果你還在疑惑,為什麼非要買房子跟學習「理屋術」才會致富?現在就讓我們告訴你5大理由。


理由1:房價呈長期階梯式上升趨勢


台灣從民國60年代至今,房市共出現過4波明顯的景氣循環,如果用前3次的經驗來看,都是呈現「大漲數倍、回檔僅數成」走勢。譬如以台北市中古公寓年度均價為例,前3波漲幅,最少的有6倍,最多超過1倍;但是回檔幅度,最多在1成以內。因此從台灣房市經驗來看,就是「大漲小回」,呈現長期階梯式上升趨勢,而這種長線上漲的商品,應該被列為最重要的家庭資產。

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前年鄉林建設以每坪136萬元買下中山北路五段、福林路口士林官邸旁千坪土地,並喊出每坪要賣150萬元的天價後,中山北路上的豪宅推案量快速增加,衍然成為豪宅新推案的主戰場。

豪宅巿場近來買氣直線上升,其中,北市躋身百萬俱樂部的建案,就高達12個,而挾著過去「官道」光環的中山北路,推案價格更屢創新高,儼然搬家公司成為北市新興的豪宅聚落。

住展研發長倪子仁表示,包括遠雄、搬家亞昕、長虹、皇翔、鄉林、璞真、紘琚、富邦與國建等知名建商,都不約而同集中在中山北路一段到七段推案,且開價多自每坪百萬元起跳。

繼去年中山北路七段的富邦建設「中山北路7段777號」與「皇翔天母」,開出90至110萬元區段新高且熱賣下,今年不少建商趁勝追擊。

其中,紘琚搬家公司在中山北路、天玉街口的「天母紘琚」,原本每坪開價120萬元,銷售過八成後,調價至135萬元一坪,每戶總價自1.8億元起跳。令市場訝異的是,可售戶數36戶的「天母紘琚」,自公開約一個月,即賣出近30戶,為後續即將推出的「遠雄富都」與「長虹虹頂」兩豪宅案,打了一劑強搬家心針。

以富都飯店原址改建的「遠雄富都」總戶數56戶,近日正式開出每坪135至150萬元的單價,以最小的110坪來算,總價1.5億元起跳。
對於「長虹虹頂」開價多少?長虹董事長李文造不願多搬家公司做說明。但業界已傳出該案開價每坪130萬元。

對於中山北路豪宅案,在二、三年間,即由過去一坪50餘萬元,飆升至現在的百萬水準,李文造表示,主要因為兩岸可望進步開放的利多,令不少外資搶進國內商辦、豪宅巿場,而鋼筋等原物料飆漲,也是推升房價的重要原因。
巿場人士指出,雖然北巿越來越多個案,開價自百萬元起跳,但目前成交價穩穩站上百萬水準的個案仍以大安區、信義計畫區一帶為主,中山北路「天母紘琚」站上百萬元,對推升區域房價確有幫助。

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博鰲論壇圓滿落幕,未來開放大陸觀光客來台、兩岸三通直航議題發燒,帶動台北小型辦公市場發燒,光是97年第1季成交案件數就比上季激增6成;不過有愈來愈多的賣方漫天喊價、甚至有賣家開價過度偏離市場行情,反而造成四月以來,商辦市場面臨半停滯、買方買不下手的「閉鎖」效應,讓學者專家不禁開始捏一把冷汗。


學者專搬家公司搬家呼籲,房市瞬間被炒得過熱,並不利於市場長期穩步發展。


淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰說,總統選後固然房市熱絡,甚至供不應求,可是部分地段並非精華地區,賣方搬家公司也跟著漫天喊價,反而造成買方無力追價。如再熱過頭,將面臨市場「閉鎖」效應,反不利市場長遠發展。


永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示,從立委選後即持續有港資、華僑客戶登門洽詢,計劃在台北市商辦市場卡位,市場並不缺乏買方。然而,市場上A級地段的物件不多,部分賣方開價又偏離市場行情,造成最近面搬家臨半停滯的現象,這樣的市場並不健康。


永慶房搬家公司屋商仲事業部的最新統計,97年第1季台北市商辦成交案件,比去年第4季激增近6成。黃增福分析,第1季以來AB級、B級辦公市場,擴量成長,小額投資人進場帶動價量俱揚。


永慶房屋商仲事業部統計,第1季台北市辦公市場雖僅較96年第4季成長3%,但成交量卻大幅成長58%;與96年第1季相較,更激增123%。顯示在看好兩岸三通後將可吸引陸資、外資企業來台設置企業辦事處,及台商回流的需求下,市場對商辦市場前景信心十足。


除此之外,立委選後辦公投資者愈來愈偏愛大坪數產品,加碼企圖心濃厚。根據統計,96年12月份立委選前,台北市的辦公室成交案平均約66.9坪,在立委選後則放大至82.9坪,在總統選後更提高到89.1坪。


黃增福認為,大坪數的辦公室將來可以單獨出租或分割出租,利於彈性分隔且易於管理,租金行情通常也較高,因此炙手可熱。

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全球房市是否受到美國房地產泡沫化波及?「紐約時報」今天的報導提出警訊,包括愛爾蘭、英國、西班牙、波羅的海國家、北印度以及南中國等,過去飆漲十年的房地產,近來房價出現同步下挫。


  紐時指出,次級房貸導致美國房市不景氣,除了影響全球其他許多區域的房地產市場外,也將影響就業市場。


  房地產專家預言,諸如愛爾蘭、英國、西班牙及其他某些國家,將面臨比美國情況更糟、甚至可能引發大規模房市崩盤的可能性。


  紐時認為,千錯萬錯都是美國的錯,這波可能出現的全球性問題,都是被美國傳染。


  報導引述英國一所大學教授的談搬家公司話指出,「美國的問題已經傳染到歐洲」,「更壞的是,情況遠比我們想像的還要令人悲傷」!


  除愛爾蘭首府都柏林之外,西歐許多投資客近來對諸如包括波蘭首都華沙、愛沙尼亞首都塔林及其他東歐城市卻步,已經停止投資房地產。甚至印度及南中國部分地區,房價也不再飆升。

    一度竄升的股市突然回穩搬家後,讓許多人沒有錢再進場投資房地產,一向十分活躍的香港房市,近來也走緩了。在購買信心動搖之際,印度首都新德里及其他北印度城市,去年房價已經回跌近百分之二十。

    再拿英國來說,過去兩個月,房貸核准率比起去年,降了三成一,三月的平均房價跌了搬家公司百分之二點五,是自一九九二年以來,單月降幅最大的一次。

    不過比起英國而言,西班牙及愛爾蘭情況更慘。根據國際貨幣基金的統計,住宅投資占英國總體經濟的百分之五,美國是百分之四,但卻占了愛爾蘭經濟高達百分之十二,占西班牙經濟百分之九。

搬家    再拿西班牙來說,因為經濟起飛,超過四搬家公司百萬間房子是過去十年間陸續興建,總數超過德國、英國、法國的總和,但國際貨幣基金指出,西班牙的房價被高估超過百分之十五以上。

    顯然美國次級房貸風暴已經擴散到愛爾蘭、西班牙等地。

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在總統大選過後、國內的房地產市場一片看好,大型建案跟豪宅、一棟接一棟地推出。不過、今天有一份研究報告顯示、目前台灣的房市已經過熱、很像民國七十年代後期的情況,民眾必須搬家公司要當心房價在狂飆之後、出現泡搬家沫化的危機。


大型建案一個個推搬家公司出,預售屋一間比一間還豪華,究竟國內房地產,真的像外傳一樣那麼得好?


不管有沒有過度炒作搬家,選後房地產大家一片看熱。不過,搬家公司根據一項調查,光是從台北市房價,租金到人民所得來分析比較,就會發現和民國七十年代後期的房市一樣,狂飆後恐怕是泡沫化。


房市看好的氣氛,民眾進場追高,讓推案過大的建商,和投資客趁機解套,換成民眾被套牢。其實,這波上漲房市,只限於外資來買的商用不動產,而所謂的豪宅建案,也只是少部分人買的起。這些都不能代表所有台灣的房地產市場。


房市熱過頭,最後泡沫化,還可能讓銀行出現呆帳和倒帳的風險,最後全民買單來填補銀行虧損,所有人民資產縮水,對國內經濟都是個威脅。

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當您店面、居家,想要或需要改變週遭環境或因陽宅風水問題困擾您,卻又因為價錢問題而無法改變?
店面、居家、公司行號,陽宅內外方位、座向、與各位本人有著相當大的利害搬家公司關係,是不可忽略的。房屋內外氣場,隨著四季搬家而變化,也隨著地形方位跟著改搬家公司變,也更因房屋座向、大門、玄關、廚房、廁所、臥房、神位而有所不同,而人體卻與氣、磁場、光線搬家、風水等等...息息相關。

而您或許也因房屋修改,與地理師所看的格局不能並行。想改變房屋陽宅的氣、磁場、方位五行,也未必搬家公司能花大錢修改房屋。而房屋稍作調整氣、磁場、五行、方位也會隨著運轉而逐步改變。

如府上有關房屋內外、整修、新造、陽宅風水地理方面的問題,歡迎來電諮詢,本人免費服務廣結善緣。


各項專業班底施工,本體設施包括水泥、水電、木工、鐵工、鋁窗、油漆‧‧‧

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親愛的顧客您好:  
您是否已厭倦無厘頭式找尋搬家公司的方式呢?大台北為一全方位專業搬家公司,並非一般貨運兼營搬家業務,我們的服務團隊,下至客服人員,估價專員,搬家師傅,高層主管皆受嚴格職前專業訓練.我們以高效率,高熱忱,搬家公司,專業,整齊.細心.確實的服務精神.竭誠為您做各式搬遷事宜規劃服務!
祝您闔家平安  喬遷愉快  大台北全體員工  搬家敬上

■ 注意小朋友
搬家期間,最好將小朋友安置親友家中。若需跟隨一起搬家,則需注意小朋友的安全。
到達新居後,可帶領小朋友認識新居周圍環境,並留意小朋友對新居環境是否適應。
■注意盆栽施搬家公司澆水
你可依據植物特性事先施好肥.澆水避免盆栽乾枯缺養分。
■注意寵物搬家餵食時間
您勿忘了小寵物的肚子喔!
■注意貴重品隨身攜帶
搬運期間中.出入人口頻率複雜.不管如何千萬別讓您的皮包及貴重物品離搬家公司開您的視線。
■ 注意檢視物品清單數量並及時反應
檢視家具是否於搬運過程中發生損壞,若發現請於當天內立即告知工作人員(若不易發現的損壞則2天內告知)以便進行理賠處理。但若契約中另有約定告知時間,則必須在約定的時間內告知)。

我們珍惜您的意見.若您對大台北搬家有任何意見及希望業者改進之事項.
請直接或透過網路回函向我們反應.我們會謹慎處理您的寶貴意見!

感謝您

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停標一年的七期重畫區抵費地,五月廿一日將重新啟動,建築業界看準七期土地寸土寸金的增值性,個個摩拳擦掌,準備搶標總底價9億多元的七筆土地;市府地政處表示,繼去年標出一坪128.8萬元的高價,現在房市發燒,一坪可望上看200萬元。


 五月二十日是正副總統的就職典禮,台中市解凍的七期抵費地重新開標日期,剛好搬家公司選在五月廿一日,很多引頸期盼的建商,打趣這也算是台中市的「慶祝行情」,不少建商、財團紛紛打探市府要釋出標售的土地位置。


 地政處表示,五月廿一日開標的抵費地,除了七期之外,還有九期、十期、十一期重畫區抵費地,也搭上七期標售黃金地段的順風車,四搬家個重畫區抵費地標售的總底價高達11億7千多萬元,其中最搶手的就是七期抵費地,底價即達9億7千多萬元。搬家公司


 市府在上次標售七期抵費地時,還有西屯惠安262地號、南屯惠禮73地號、南屯惠仁73之1地號未標出,這次一起重新參與標售,新釋出的四筆抵費地,建商和財團看搬家好的地段為西屯惠國105、112、1搬家公司44地號、西屯惠民115地號。


 地政處指出,標售的抵費地每坪底價從20多萬到40多萬,但以前年七期標出一坪101萬,去年再創一坪標出128.8萬元的新高,今年開標的土地,在七期土地稀有和惜售,及房市高漲的誘因下,應會衝上一坪200萬元的行情。


 台中市房地產業則對市府新釋出的土地,未臨綠園道,也不是位在大都會歌劇院的第一排,預估一坪的最高標價約在168萬元,也取「一路發」的好兆頭。但台中市七期的房市行情強強滾,除了本地建商,也可能吸引其他縣市的財團參與競標,是否會受馬蕭當選,和景氣刺激,拉高標售行情,備受房地產業矚目。


 地政處說,台中市重畫基金累積至今,七期有76億、八期有6億6千多萬、十二期5億,加上即將開標的七期抵費地,預計又會為重畫基金進賬,再創大船入港的財源。

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1賣方與不動產經紀業者簽定不動產委託銷售契約書委託仲介銷售不動產,約定委託銷售之買賣標的、收取服務報酬時機,其金額為實際成交價之一定比例(最高不得超過中央主管機關之規定),及因買方違約致搬家公司買賣雙方解除不動產買賣契約者,服務報酬等事項。

2不動產經紀業者應製作不動產說明書,並指派不動產經紀人會同賣方共同簽章。不動產經紀業應以該不動產說明書向仲介之買方提出說搬家明。

3經紀業者如提出斡旋金之要求,應同時告知買方亦可選擇內政部所擬定之「要約書」,如買方選擇約定交付斡旋金,業者應以書面明定交付斡旋金之目的,明確告知搬家公司買方於仲介買賣成交時,搬家該斡旋金轉為定金,為買賣價金之一部分。如仲介買賣不成立時,不動產經紀業者所收之斡旋金,無息返還買方等權利義務。又不動產說明書內容經查明虛偽不實,搬家公司,致買方意思表示錯誤者,視為買賣不成立,經紀業者亦應返還已暫收之斡旋金。

4買賣雙方價金與條件一致時,買賣雙方另行簽定「不動產買賣契約書」,並由買賣雙方共同或協商指定土地登記專業代理人辦理所有權移轉登記及相關手續,不動產經紀業者得協助辦理。


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買賣標的現場查勘無誤後,進行尾款(貸款)繳付及交屋手續。
(1)登記完竣後,買賣雙方均無貸款時,買方支付尾款予賣方點收及簽收,賣方收受該價款時,應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第一聯及土地增值稅單影本交付予買方;土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第一聯交付予賣方。

(2)登記完竣後,買方無約定貸款作為尾款,搬家公司賣方有貸款尚未還清塗銷時,由買方會同賣方前往債權人處還清該貸款後,賣方簽收尾款。賣方收受該價款時,應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買搬家賣移轉契約書正本、契稅單第一聯及土地增值稅單影本交付予買方;土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第一聯交付予賣方。

(3)登記完竣後,賣方無貸款,買方約定貸款作為價金之一部份者,應於辦竣抵押權設定登記,依約定由特定人通知核搬家公司貸銀行聯繫後,將核貸金額逕予撥入賣方指定帳戶或約定交付尾款時,雙方會同領款,由賣方點收及簽收。賣方收受該價款時,應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第一聯及土地增值稅單影本交付予買方;土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第一聯交付予賣方。

(4)登記完竣後,買方約定貸款作為買賣價金之一部分,且賣方尚有貸款未還清塗銷者,得與買方貸款之債權人約定代為清償賣方之貸款,如有未支付餘額,由買方以現金補足後,賣方簽收尾款,賣方搬家收受該價款時,應將本票返還買方或解除擔保。土地、建築改良物所有權狀及土地、建築改良物買賣移轉契約書正本、契稅單第一聯及土地增值稅單影本交付予買方;土地、建築改良物買賣移轉契約書影本、契稅單影本及土地增值稅單第一聯交付予賣方。

(5)本買賣標的應繳納之地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費,在土地建物點交日前由賣方負責繳納,點交日後由買方繳納,該稅費以點交日為準,按當年度日數比例負擔搬家公司,買賣雙方並於分算表中簽收。

(6)辦理產權移轉、抵押權設定登記時,應納之印花稅、登記規費、火災保險費、建物契稅等由買方負擔。土地增值稅由賣方負擔。簽約前如有公告之工程受益費,由賣方負責繳納,有未到期之工程受益費,得由雙方約定繳納。

(7)與買賣契約有關之稅費、代辦費,依約定繳納。

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不動產價值高,常為不法之徒覬覦之目標,加上經濟不景氣的影響,國內近年發生多起土地詐騙案,報紙刊載二起詐騙集團盜賣土地的事件,以下就該二起事件提出說明,提醒民眾加強注意防範,以保障自身財產安全:
  1. 詐騙集團鎖定標的物後,找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑,進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地:
    詐騙集團鎖定的對象多為年邁的大地主,經由向地政機關申請土地登記謄本、地籍圖謄本等資料,篩選後再決定詐騙對象,並以身分證遺失為由,冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑,再到地政事搬家公司務所申請補發土地所有權狀,等領到權狀後,就把土地變賣。
  2. 詐騙集團將鎖定的標的物上網標售,讓不知情的仲介業介紹客戶購買:
    詐騙集團將鎖定的標的物,以低於市價許多的價格上網標售,經仲介公司人員發現標售土地的訊息,不疑有搬家他,即介紹客戶購買,詐騙集團並偽造土地所有權狀及印鑑證明,以騙取買方及仲介公司的信任,直到前往地政事務所辦理過戶時,才被地政事務所人員發現權狀及印鑑證明是假的,但該冒名的賣方早已不知去向,買方所支付的訂金及部分款項也無法追討了。

如何提高警覺避免房子被盜賣呢?
提供下列幾點注意事項供參考:

  1. 戶政事務所現在有辦理指紋建檔的搬家公司業務,如果在戶政事務所有建立指紋資料的話,就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。
  2. 經常出國或是不住在戶籍所在地的人,應該請親友、附近鄰居或大樓管理員留意是不是有地政事務所寄來受理補發權狀的通知,並馬上拆開信件了解是否有被冒名申請補發權狀。
  3. 權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好,千萬不要任意交給別人,如果權狀丟了,應該向派出所報案,並儘速向地政事務所申請補發權狀。
  4. 要賣房子的人,如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話,一定要委搬家託給有執照而且有加入公會的地政士(以前稱為土地登記專業代理人,民間習慣稱為代書)代辦,才有保障。
  5. 想要委託房屋仲介公司或仲介行賣房子的人,一定要找有辦理公司登記或商號登記以及經過地政處許可、備查,而且加入公會的業者,才有保障。


 買屋、賣屋找合法地政士,讓您產權有保障

 一般民眾要辦搬家公司理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承等,都知道要找代書或掮客,內政部為管理代書業者,早在民國七十年就訂有「土地登記專業代理人管理辦法」,現為提昇土地登記專業代理人之水準,健全專業證照制度,於民國九十年十月二十四日經總統公布「地政士法」,該法並於九十一年四月二十四日施行,所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件,不但要經過考試及格,並且要向地政處申請開業執照,以及加入公會,才可以執業,也不再稱為「代書」、「掮客」、「土地登記專業代理人」,應該稱為「地政士」才對。

 另外,買賣房子或抵押貸款時如果沒有印鑑證明,可以找具有簽證人資格的地政士辦理簽證就可以了,具有簽證人資格的地政士都是有相當豐富經驗,而且信用良好,由地政士辦理簽證更有保障。


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消費者在買賣房地產過程,應注意下列容易發生糾紛事項,以達多一分認識,少一分損失:
  1. 買賣標的及門牌記載應明確:
    ‧土地:土地面積及應有持分面積,並應記載土地使用分區或編定用地種類)

    ‧建築物:分別依主建物、附屬建物(如陽台等)、共同使用部分(分擔持分面積)詳載面積,以便了解各項面積比例。

    ‧ 停車位:
    a、車位規格(長度寬度之大小、平面式或機械搬家公司式、地上或地下)及其平面位置圖。
      b、停車位屬性(法定、自行增設、獎勵增設)。
      c、產權登記方搬家式(具有獨立權狀或以共同使用部分登記)。
      
    ※面積以地政機關登記為準,勿因有使用面積、受益面積之敘述,以免吃虧。
  2. 土地及建築物標的設定他項權利情形(如抵押貸款等,得以最新之地籍謄本參考)及處理方式需於不動產說明書中詳載。
  3. 稅費負擔應記載清楚:一般交易習慣土地增值稅由賣方負擔,建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅,在土地、建物點交日前由賣方負責繳納,點交日後由買方繳納,若有歸責於他方之事由另由他方負擔延誤部分。其搬家公司他應繳之費用亦應於不動產說明書中詳載。
  4. 屋頂平搬家台不得違反法令規定使用,如屬避難平台需為共同使用,如非屬避難平台亦應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會議決議約定使用。
  5. 、 法定空地不得搬家公司違反法令規定使用,亦應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會議決議約定使用。
  6. 地下室不得違反法令規定使用,以區分所有權登記者,所有權人使用,以共同使用部分登記者,按其應有部分比例有使用收益權,並依規約定之。
  7. 預售屋之核準建照日期字號、建築物構造、主要建材及廠牌規格、輻射及海沙檢測證明等,在不動產說明書中詳載,成屋現況除在不動產說明書中詳載,應到現場查看。
  8. 公寓大廈管理條例第二十四條「區分所有權之繼受人應繼受原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務」,故對於公寓大廈成屋出賣人原應繳管理費及其他未履行義務應查清楚。
  9. 一般買賣總價款分為土地價款、建物價款、車位價款,交易習慣付款方式分為四期:第一期簽約款、第二期備證款(賣方備齊所有權移轉登記應備文件)、第三期完稅款(土地增值稅、契稅稅單核下)、第四期交屋款(辦妥所有權移轉登記)。

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區段徵收是政府基於新都市開發建設、舊都市更新、農村社區更新或其他開發目的需要,對於一定區域內之土地全部予以徵收,重新規劃整理並加以開發,開發完成後,由政府直接支配使用公共設施用地,其餘可供建築之土地,部分供作土地所有權人領回,部分作為開發目的使用,剩餘可供建築土地得予標售、標租或設定地上權,並以處分土地之收入抵付開發總費用,所以,區段徵收是一種自償性之開發事業;而辦理區段徵收,除可促進土地整體開發利用,帶動地方均衡發展,節省政府龐大公共設施用地徵收及公共工程建設經費支出,並可使得土地所有權人享有地價增漲,公共設施完善及居家環境品質提昇等多項效益,可說是公私互蒙其利,政府與民眾雙贏之措施。

 區段徵收土地地價補償費,是按徵收公告期滿次日起第十五搬家公司日之公告土地現值計算;土地所有權人對於地價補償費可以選擇全部領取現金補償,或全部申請發給抵價地,也可以選擇部分領取現金補償部分申請發給抵價地。土地所有權人如想申請發給抵價地,須在徵收公告期間以書面向主管機關提出申請,若經主管機關核定不發給抵價地者,主管機關應在核定之次日起十五日內發給現金補償,若核定發給抵價地時應即通知之。

 主管機關將徵收範圍內土地規劃整理後,即依開發目搬家的及實際需要劃定抵價地分配街廓;抵價地分配時原則上由土地所有權人公開抽籤並依主管機關訂定之抵價地分配作業要點自行選擇分配街廓,我們期望能透過縝密之規劃及區段徵收之實施,增進本市都市發展及建設,提昇市民生活品質。

 市地重劃係依照都市計畫規劃內容,將都市一定範圍內之土地,全部重新加以規劃整理,興辦各項公共設施,並於扣除法律規定應由參與重劃之土地所有權人共同負擔之公共設施用地及供抵繳工程費用、重劃事業費用、貸款利息等所需土地(抵費地)後,按原有土地相關位次搬家公司辦理交換分合為形狀整齊之土地,重新分配搬家予土地所有權人的一種都市整體開發方式。經重劃後之各宗土地均直接臨路,且立即可供建築使,為增進土利用及都市建設發展甚有助益的一種綜合性土地改良事業。且因重劃區內公共設施用地及工程建設費用,均由重劃區內土地所有權人共同負擔,不僅政府可節省龐大建設經費,土地所有權人亦可享受交通便利、環境品質提昇及土地增值等實益,確屬一種「惠而不費」、「公私兩利」的都市建設事業。市地重劃之目的在於「地盡其利」,將不適合於建築與農搬家公司業使用之土地加以整理、改良,重新劃分經界,以促進土地最有效之利用,增加社會之財富。

市地重劃之舉辦方式:

  1. 政府選定地區辦理:
     政府為開發新設都市地區、新社區,以及舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者,得選擇或指定適當地區辦理市地重劃,但在重劃計畫書公告期間內,重劃區土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過重劃區土地總面積半數者表示反對時,該管主管機關應予調處並參酌反對理由修訂重劃計畫書,重行報請核定,並依核定結果公告實施。
  2. 人民申請優先辦理:
     土地所有權人為土地及早開發、儘速有效利用,於適當地區內之私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數者之同意,得申請政府核准後優先實施市地重劃。
  3. 獎勵人民自行辦理:
     依平均地權條例第五十八條規定,重劃區內私有土地所有權人半數以上,而其所有土地面積超過重劃區私有土地總面積半數以上者之同意,並經主管機關核准者,得由土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃,其目的在運用民間資源及力量,政府並予獎勵措施,以擴大辦理市地重劃,加速促進都市土地開發利用。

  市地重劃是一種有效促進土地經濟利用,與健全都市發展的綜合性土地改良事業,為開發新社區,加速完成都市建設及取得公共設施用地最有效手段之一。辦理市地重劃不但可開發廣大之建築用地,增進土地利用價值,並由政府無償取得公共設施用地,節省政府鉅額之用地徵購及工程建設費用,更可於重劃後取得之抵費地出售後所產生之盈餘款,用以增添重劃區內公共建設或支援地方建設;對於土地所有權人而言,亦可因重劃獲得完善之公共設施、便利之交通、土地方整臨路便利使用及土地價值增漲之實益。


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耕地三七五減租是政府於民國三十八年一月開始推行做為第一階段之土地改革工作,期望建立公平合理之租佃制度,以保障佃農生活,進而繁榮農村經濟。其主要內容在明定佃農付給地主之租額,一律以不超過主要作物正產品全年收穫總量千分之三百七十五,原約定地租超過千搬家公司分之三百七十五者,減為千分之三百七十五,不及者,依其原約定,不得增加,以減輕佃農負擔;又耕地租約一律規定以書面為之,租佃期間不得少六年,租佃存續中,地主搬家非有法定原因,不得任意主張終止租約,並確立買賣不傷及租賃之原則,及租約期滿地主除有法定要件收回自耕外,佃農如願繼續承租時,應予續訂租約,以保障佃農權力;復規定業佃糾紛之處理程序,凡爭議案件非經各搬家公司級租佃委員會調解、調處,不得起訴,以減少業佃雙方之累訟。惟因時勢推移,伴隨農地政策之變遷,政搬家府另於民國八十九年一月二十六搬家公司日修正公布農業發展條例,以落實「農地農用並放寬農地農有」政策之調整。相關業務包括有耕地三七五租約登記、租約期滿之處理、租佃爭議之處理、出租耕地災歉勘查及議定減免地租、租約登記檢查暨聯繫工作等工作。

 公地管理爰依臺北市政府原頒「臺北市市有財產管理規則」暨新頒「市有財產管理自治條例」第七條之規定照價收買土地、區段徵收土地、重劃抵費地及農業區、保護區內田、旱地目之耕地及在該地區之溝溜地目與農業不可分離之土地,以市政府地政處為管理機關。相關業務包括有出租耕地之管理、未放租耕地之管理、公有土地資料管理等。

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一. 前言

 臺北市政府於民國84年間為因應本市農業型態轉變並精簡組織,乃研擬將「臺北市政府暨各區公所耕地租佃委員會組織規程」修正為免設該區級耕地租佃委員會,並將佃農、自耕農、地主委員改為聘任之意見,經送請台北市議會第7屆第7次定期大會第3次會議三讀審議通過之「臺北市政府耕地租佃委員會組織規程」,雖同意刪除區級耕地租佃委員會,惟仍維持佃農、自耕農及地主委員由選舉產生之方式。上開組織規程經行政院87年10月4日台87內48953號函修正核定,其第4條修正為「佃農委員、自耕農委員及地主委員,由佃農、自耕農、地主選舉,其選舉辦法另定之。...」並經臺北市政府87年11月20日府法三字第8708247300號令發布。

  依修正之「臺北市政搬家公司府耕地租佃委員會組織規程」,佃農委員、自耕農委員及地主委員,仍應由選舉產生,其選舉辦法另定之。臺北市政府遂修正「臺北市政府暨各區公所耕地租佃委員會選舉辦法」為「臺北市政府耕地租佃委員會選舉辦法」,並經臺北市政府以89年8月1日以府法三字第8906431100號令訂定發布,以為辦理臺北市政府耕搬家地租佃委員改選之依據。

  臺北市政府第5屆耕地租佃委員會委員於民國89年11月選出,搬家公司,至民國93年11月即屆滿4年,臺北市政府乃依「臺北市政府耕地租佃委員會委員選舉辦法」辦理本府第6屆耕地租佃委員會委員改選作業。本處亦以主管機關立場編列預算(93年度)送經臺北市議會審議通過;爰依有關規定訂定「臺北市政府耕地租佃委員會委員第6屆委員搬家改選工作計畫」,俾順利改選臺北市政府耕地租佃委員會第6屆委員。

  臺北市政府耕地租佃委員會第6屆委員選舉,於民國93年11月6日順利投票產生,計選出佃農委員4人、自耕農委員2人及地主委員2人,另有地主候補委員1人,選出之委員已於民國93年11月19日頒發當選證書,正式就任。臺北市政府耕地租佃委員會改選完成後,當可繼續協助政府維護三七五減租政策。為利經驗傳承,本處爰將執行情形詳加彙整,編撰成本工作報告,以供參閱。
  


 

 

二. 訂定工作計畫

  本處為期改選作業順利完成,於民國93年8月12日下午2時30分邀集臺北市各區公所、臺北市農會、臺北市各區農會、臺北市政府法規委員會、臺北市政府民政局搬家公司臺北市選舉委員會等相關機關開會研商「臺北市政府耕地租佃委員會第6屆委員改選工作計畫(草案)」會議,於93年8月18日簽奉 市長核定該計畫,並於93年8月20日以府地三字第09319151000號函送各主辦暨協辦機關遵照辦理,其內容如下:

  1. 計畫目的:
    依「臺北市政府耕地租佃委員會組織規程」規定,佃農委員、自耕農委員及地主委員應由選舉產生,任期4年,本府第5屆耕地租佃委員於民國89年11月選出,至民國93年11月即屆滿四年,本府乃依「臺北市政府耕地租佃委員會委員選舉辦法」辦理本府第6屆耕地租佃委員會委員改選作業。本府地政處亦經編列預算(93年度)送經臺北市議會審議通過;爰依有關規定訂定本計畫,俾順利改選本府耕地租佃委員會第6屆委員,繼續協助政府維護三七五減租政策,調解調處耕地租佃爭議,以疏減訟源,維護業佃雙方權益。
  2. 計畫依據:
    (一)耕地三七五減租條例。
    (二)臺北市政府耕地租佃委員會組織規程。
    (三)臺北市政府耕地租佃委員會委員選舉辦法。
  3. 計畫範圍:
    本府耕地租佃委員會委員為十一人,除當然委員三人(本府地政處處長、地政處主管科長及臺北市農會理事長)外,其餘八人,應由選舉產生,名額如下:佃農委員四人,自耕農委員二人,地主委員二人;兼各選出二分之一名額為候補委員(計四人)合計十二人。
  4. 辦理機關:
    本府地政處為主辦機關,區公所為協辦機關。
  5. 工作項目之執行單位及作業期限:
    工作項目之執行單位及作業期限
  6. 經費來源:
    本府地政處九十三年度所編列之預算支應

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過去東京的居住面積狹小與屋價、租金的高昂是世界知名的;但現在香港在兩方面都已超過或至少已追上了。在華富,有住客五萬五千人,但全部面積只有三十四英畝,或九點七公頃。以全香港觀之,三分之一的家庭平均每人居住面積在三十五平方英尺(大約一坪)以下。目前的房租在中產階級居住的地區,三十坪大小,大約要每月五至六千港幣。香港及九龍的若干熱鬧商業區,同等面積的舖位,每月租金十萬港幣者已非鮮見。可以想見的,這個現象進一步地導致了許多的社會問題,以及就經濟觀點、更迫切的物價螺旋上升的問題。

本文乃試圖報導及分析,圍繞著前述主題的一些較深入與詳盡的事實,以供讀者參考。

《一》

完全可以想像得到,香港居住問題的根源是地小人多。而雪上加霜的是由一九七七年開始,香港人口的增長情形更是十分驚人。官方人口數字在七七年是四百五十一萬人,七八年是四百六十萬人,七九年是四百八十五萬人(不包括五萬四千名越南難民)。但實際的數字,依「遠東經濟評論」最近的估計,應該是在五至六百萬人之間。原因是「非法移民」的數字並未計入,但是由警方的遣返人數及「漏網率」估計,可以「合理地懷疑」必然十搬家公司分龐大。即使不計此一因素,單以七九年的數字看來,當年的本地人口淨增加數是兩萬四千人,但合法移民(減去港人移民外國的數字)高達十萬一千人。這個事實顯示了香港在人口問題上的特質是:移民是人口增加的主要因素,節育與家庭計劃解決不了迫在眉睫的問題。香港人很多,而且以後將更多。

由土地的數量上看,香港面積很小,而且由於條件的限制,前述五百多萬人還是居住在其中百分之十四-或者一百四十八平方公里-的土地上。這個面積只比原台北市區(不計北投、士林、內湖、南港、木柵、景美)搬家)大一倍,而原台北市區的人口(一九七七年)大約是一百三十萬人。由於適用土地早已使用,擴大適居地區的面積,要面臨許多困難,諸如剷山填海、建設基本設施與道路等,過去平均每年的增加數字不過數十英畝而已。

在供求律的作用下,香港人於是只有住得越來越擠,付的屋價或租金只有越來越高。

《二》

除了自然供給的限制,香港土地政策與地產業的一些特色也對市場上土地供給構成了進一步的限制。香港的土地都屬「官地」,私人只能擁有及轉讓其使用權,而非真正的土地所有權。除特殊情況外,使用權均是公開標售(「標售額」通稱地價)。在較早期,土地使用權的期限通常長達九九九年(亦有九十九與七十五年者),俗稱「永遠地」,因為千年後才到期,傳諸子孫可達數十代,與私有制下的土地幾無分別。不過如為公共設施所需、或土地違反規定之用途、欠繳土地稅項等,則政府亦可收回。但這多屬舊市區的土地。近年來,年期已縮短為七十五年,在某些情形下,甚至只有二十五年。新界土地則使用權一律在一九九七年六月廿五日到期。

使用權到期,依據昔時「租約」,分可續租與不可續租二種,但通常均可續租,較有顯著不同的是前搬家公司者要補舊地價與地價重估值(減去地上物估值)的差額,後者則不必重估地價,只支付新的每年租金或稱地稅(極低)。

此一土地政策理論上是所有權歸公,因而土地使用人獲得土地的代價應該比私有制下的地價為低;而且是政府而不是地主獲得地價因人口增加、經濟成長而上漲的部份。但在目前香港的土地供需情況下,並未能真正的達到上述目的。如前所述,香港政府是最大的土地(使用權)供應者,但是此等「官地」拍賣的總數量每年都十分有限。即使在過去四年,也分別只有三十八、三十四、五十七及九十五英畝(包括工業用地及住宅商業用地)。在此少量及穩定地推出供應的策略下,競爭情況更為白熱化。如僅觀察平均值:住宅用地拍賣價(每平方英尺、或三十六分之一坪)在一九七七年上半年是一四三元,下半年是二八六元;到了七九年上半年即升為一一七六元,下半年更漲到一七一六元。非工業(通常是商業)搬家地則由七七年上半年的每平方英尺二五三○元升到了七九年下半年的一萬零五百元。此二類土地的平均價格在三年中的漲幅分別是十二倍與四倍,即考慮各年土地在平均區段品質上可能差異,亦不可謂不驚人。在如此高價格下,通常拍賣各幅土地時,唯有實力雄厚的地產建築商才能問津。一般住戶甚至商戶,中小金業家都只有接受地產商的「服務」,而無選擇餘地。尤甚者,由於地價可以十年分期償付(現金通常是一成,去年九月後提高為二成現金加上第一期分期款),而且土地升值極速,地產商習慣手中積存若干「安全存量」的土地,往往新地未標到手,舊地不開始建築出售,短期間的供應量就愈加受到了限制,價格也就更受此等囤積居奇的影響。

就「經濟地租」的歸公來說,由於可續租的土地一般是不補地價,續租七十五年,新的年租或地稅在未來的七十五年中維持不變,是以至少在這一部份來說,是完全失敗了。而且由於土地的需求殷切,房價高昂,在目前即使只剩下十幾二十年使用權的土地,也有轉手興建商業大樓的例子,因而搬家公司一塊土地七十五年中可以轉手賺取「經濟地租」若干次的可能性就不可忽視了。

土地價格的高漲,乃是香港房價、租金飛升的最主要原因。因為在全部樓價中,建築費約佔二成(七九年),且由一九七七年至七九年地價漲了四至十二倍,但建築材料與工資的漲幅分別大約只有百分之五十與六十。即使觀察長期一些,由一九五三到七三年建築總成本漲了二倍,同時期房價每平方英尺面積平均漲了七倍,地價則漲了由一百倍(尖沙咀)到四百倍(北角)不等。前述結論似乎仍可成立。

一九七九年一年之中,房價漲幅即大約是一倍。到了去年十二月初的中下價住宅價格平均是每平方英尺八百港元,(即三十坪不足賣六百萬元新台幣),商場-而且不是在最熱鬧的地段--則是三千元。因而中等的住宅租金隨而上漲到平均每呎五元,店舖(銅鑼灣)五至六十元,辦公樓(中區)每呎十八元。(紐約也只有十四元,新加坡更只有六元。均指港幣每呎價。)漲幅均在一倍以上。

如同時考慮到香港有三分之二的家庭每月收入在二千元以下,以及如此高昂的店租勢必轉嫁到物價上的事實,那問題的嚴重性就更顯然可見了。

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《三》

根據最近一次的普查資料(一九七一年資料。今年春始再有一次人口普查),在全港八十四萬戶(如依人口增長率估計,當前戶數應已超出一百萬戶)中,大約有百分之六十居住於自有或租住的私人住宅中,約百分之九居住於臨時屋宇,百分之三十一租住於公共房屋。根據一九七四年的一項抽樣調查資料,私有住宅租金平均約佔租住家庭所得的百分之二十(目前估計則遠超過此數),平均每一居住單位住有一點七戶,或者六成居住單位係由兩戶以上分居,(其中一半或全體之三成由四戶或以上分居)。平均每人的居住面積固有六十四平方英尺(小於二坪),但是約有三分之一家庭的每人搬家公司平均居住面積是在三十五平方英尺(約一坪)以下,另三分之一在三十五至六十九平方英尺之間。根據人口增加與私人住宅增建的數字估計,前述數字用來代表目前香港居民的居住情況大概只會偏於萬搬家估,或至少不會偏低。

政府興建或助建的公共房屋居住環境也是極不理想。早期(五、六十年代)的建築每「成人只有廿四平方英尺(每一兒童另加十二平方英尺)的平均居住面積,近期增加到卅五平方英尺,可是仍遠低於可以接受的水準。但其最大的搬家公司優點乃是房租低廉,隨不同入住搬家條件(主要是低收入)與房屋品級、地區,其租金由每平方英尺兩角一分到九角三分不等(九七六年數字。)居住此等公屋的房租大約佔住戶每月收入的四分之一或略低。去年五月,公屋租金約提高了百分之十五左右,但是比較許多租住私人住宅的家庭租金支出目前往往達到收搬家公司入一半的情況看來,可謂寬裕甚多。

但即使是這個除了租金低廉外幾無可取的公共房屋,也是不能滿足多數低收入(每月一千二百五十元以下)家庭的需要,因為粥少僧多。如前普查資料所述,在一九七一年時,各類型公屋共有二十六萬戶(每一居住單位約住一戶),一九七三年開始的「十年建屋計劃」,平均每年只能提供不到三萬單位,自前年起已經加快,但仍只能提供每年三萬三千至三萬五千個單位,容納大約十六萬人入住。由於低收入人口也是在繼續增加,這個供給不足的問題不但未能縮小,而且還有越來越大的趨勢。據「中報」去年三月二十九日的消息,輪候公屋的申請人數多達三十萬人,而且多年來只有加多未見縮減。

由於香港政府的財力限制、土地政策、尤其是人口增長(此中又以移民的增加為最嚴重,每年增加的公屋居住人數大約與合法移民人數相當),導致了多數低收入與全部中等收入的薪津階級,必將繼續容忍這個萬價而低品質的居住狀況。

由於房租與店租價格的高昂,與漲幅的犀利,租金在生活費與成本中的比重不但很大,而且越來越顯著。對物價的影響自是可想而知。一九七九年的物價上漲率是百分之十三點三,為七八年的兩倍多,這與進口價格(包括石油)的提高固有關係,但一般論者則以為地價、屋價與房租的飛漲應屬主要的剌激因素。基於居住與物價問題的考慮,香港政府於前年十二月擴大了租金管制的範圍,幾乎所有私人住宅樓宇與各種租約情況均列入管制,保障房客續租的權利與限制爾後租金的漲幅不得超過百分之二十一。法案實施迄今約有五個月,一般的情況是炒樓的現象稍見遏止,部份新完成的公寓價格下跌約百分之十到十五;但房租未見顯著回跌,尤其是新訂租約由於並無限制租金(只限制以後的加租率),仍然偏高不下。

由於管制租金只是治標之法,商業與工業樓宇租金又不在管制範圍之內,這一段冷卻期一過,各項問題恐又將再度熱絡起來。


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房地產市場火熱,預售屋近來不斷開出區域天價。不過,房仲業者統計,中古屋房價從今年初平均漲幅僅5%,但新推案訂價已比中古屋行情高出五成到一倍;預售行情偏高,中等坪數預售案浮現盤整危機。

屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲指出,台北市推案價格M型化的結果,只要是包裝為豪宅,產品就能推出區域天價;但搬家公司與周圍中古屋房價價差越拉越大,最後不是預售搬家屋帶領中古屋房價向上走,而是預售屋完工後房價向下盤整。

選後市場對於兩岸開放有所期待,加上台商、港資、陸資購屋題材不斷發酵,建搬家公司設公司推出的預售案價格一波比一波高。但搬家預售建案不斷開出區域高價,不但引發學者質疑「房地產市場真有那麼火熱嗎」,房仲業者昨天統搬家公司計中古屋成交資料也發現,預售屋與成屋價差已明顯拉大,恐怕出現房價盤整危機。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,預售屋與成屋價差拉大,顯示出區域預售行情可能偏高;豪宅買氣熱,許多中等坪數推案隨豪宅產品調價,但買氣又不如豪宅穩定。

住商不動產統計,成屋市場從一月回溫以來,雖然成交量放大,但房價平均漲幅只有在5%,很多地區甚至仍然維持平盤,造成現在市場上預售推案和中古成屋價差都急速拉大,新推案和成屋市場有五成到一倍的差價,如果和區域性的豪宅個案相比,同一區塊的電梯產品價差更是被拉到三、四倍以上。

房地產專家指出,預售屋賣的是未來兩年的「期貨價」,一般認為比中古屋高出一成五到兩成還算合理;但如果同一個地段價差達一倍,就有點不合理。

信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示,台灣目前推案價格到達前所未有的水準,但預售案能否拉抬周邊中古成屋,力道可能連一成都不到。他也指出,目前預期開放的樂觀氣氛下,如果未來有國際頂級客戶進駐台北市,自然就有支撐房價的力道;但還是要看有沒有這一群消費者的存在,房價能否向上走還有變數。

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為了面對香港房價不斷滑落的窘況,港府十六日宣布調節居者有其屋政策,暫停出售、並將減少興建政府房屋。

由於政府出手,加上被視為九龍地王的京士柏前陸軍醫院用地地皮招標反應良好,十六日原本表現平平的港股,地產股部分一枝獨秀,並帶動大市急速上揚。

房屋委員會十六日突然召開緊急會議,由房委會主席王◆鳴提出連串居屋減產的建議,她表示留意到近日社會關注居屋供應的問題,而自從金融風暴以來,市民買樓意欲下搬家公司降,加上近期申搬家請居屋的綠表數目大幅下降,所以靈活調整居屋計畫是務實的做法。

王◆鳴否認,在兩星期內兩度出招減售居屋,是托市的做法,強調房委會一直有留意私人樓市發展和居屋銷情,由於未來幾年正處於房委會建屋高峰期,目前正是適當時機作出檢討。

她表示,房委會的首要工作是照顧有住屋搬家公司需要的人士,她所作的建議是以房委會的角色出發,絕無政治考慮,而在討論過程中,她曾與房屋局局長黃星華及其他政搬家府官員交流過。

香港樓市過去兩個月內大幅滑落超過一成,且有下瀉不止跡象,京士柏地皮的招標情況,被市場視為後市走向的重要指標;按過去做法,港府若以招標取代拍賣土地,一般是在截標後起碼一周才能公布招標結果,不過,港府十六日晚已馬上披露,得標財團的出價數字達到廿五億八千萬港元,比市場預期的廿二億港元高出一成半,顯示港府有意迅速恢復市場對後市信心,穩定樓市。

這已是特區政府回歸以來因應房市起跌對市場再一次的干預;港府官員儘管一再強調,推出新措施,只是因應市場的轉變,但由於在樓市持續偏軟的情況下,商界、代表商界的政黨,甚至是在港最大中資中銀集團,近日均全力呼籲港府救市,使基層團體強烈批評,認為港府的政策,是屈服於商界的壓力。

搬家公司

香港房市一直是經濟上的重要支柱,回歸前並上升至歷史高位;特首董建華回歸後在首份施政報告中隨即宣告,為了解決港人在房屋問題上的負擔,加上調順香港的經濟轉型,將大量供應樓宇單位,改變過去港英的高地價政策。

董建華這項備受爭議的政策性調整,加上金融風暴,使香港房價在回歸後的一、兩年間,急速下調達五成之強,不但使不少港人資產蒸發,更傷及香港整體經濟,其中銀行體系的資金系統,出現響號,最受特區政府關注。

董建華去年初隨即宣布停止賣地一年,以求穩定房價,至兩個月前恢復賣地後,香港樓價再一次滑落,促使這次暫停出售港府興建的居屋,可算是特區回歸三年來,房屋政策的第三次重大調節。


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杜拜,在這片結合了新潮的奢華建築與廣袤的沙礫之地上,很快地,即將出現一片嶄新的建築群──七千萬平方呎的混合住宅社區,完工後,將是截至目前為止,世界上面積、規模最大的永續建築案。

  其中的杜拜水濱二期計劃(Dubai Waterfront, Phase II),是以紐約為基地的FXFOWLE公司所承攬的重要建案之一。該建築公司是一家強調創新精神的企業體,以實際的建築實踐,向世人定義何謂「永續性」(sustainability)──而且我們可以大膽地預測,永續的觀念,將進一步定義並且決定人類的未來。

  二○○○年,FXFOWLE即藉由時代廣場四號(4 Times Square)的完工,向世人證明了大規模的永續建築──或者說「綠色設計」──的可行性。這棟位於曼哈頓的摩天大樓,室內全數採用可透過「微生物遞降分解作用」的環保家具,更重要的是,建築體具備高效能搬家公司的隔熱與遮陽系統,大幅降低冷暖氣的使用而達到極其可觀的節能功效。

   從第一個永續建築案開始,FXFOWLE很自覺地一直站在最前線,近日又為曼哈頓的天際線增添一幢符合於永續標準的摩天樓──紐約時報大樓。樓高五十二層,是FXFOWLE與義大利建築師 Renzo Piano、室內設計Gesler三方合作的成果。它的外觀流露現代主義的結構之美,而其建材與裝潢,亦皆確認永續之於設計的必要性。

  我們來到FXFOWLE位於曼哈頓的辦公室進行採訪。這是一個擁有二百名員工、由數個工作室組成的公司,包括商業住宅建案、國際建案、文化性與教育性建案、都市規劃、交通運輸規劃、室內設計等搬家項目。但其中最重要的是「綠色小組」(Team Green)──它由跨工作室的建築師與室內設計師共同組成,一個月開一次會,共同審核公司所有建案,以確保它們都能符合於永續建築的標準。

  目前FXFOWLE正在進行「時代廣場十一號」的建造,該大樓就位於紐約時報大樓旁,也是一項符合於永續標準的建案,二者將連袂成為紐約又一道引人目光的新地景。

  但對於FXFOWLE而言,最大的利基與機會,是國際的市場。他們已經建造出中國的第一座太陽能建築──上海的中國工商銀行。未來的永續建築計畫,則還包括杜拜灣的六號跨海大橋,它長達一千七百公里,同時搬家公司具有輕軌、汽車道與人行道的設計。

   不過搬家相較之下,上述這些計畫的規模都算小──在總監Dan Kaplan的眼中,「都市規劃,才是對未來最具有深遠影響的一環」。他以杜拜水濱二期計劃為例向我們說明,該區域將規劃出八個建築群落,結合住宅、商用與文化設施,之間錯落著人工運河,「此地由高聳、連棟的建築體構成,所有建築群落之間,以輕軌運輸系統、自行車道與人行道加以連結。」Dan Kaplan進一步強調,這整個計畫將由「LEED標準」(the Leadership in Energy and Environmental Design),驗證其符合於節能與環保的設計。

  負責國際建案的建築師Peter Weingarten則表示,杜拜水濱二期計劃是「經過嚴格、精準的調查研究的成果」。建築小組成員向中東古老的圍牆城市借鏡──巷弄較為狹窄,藉由建築物之間的陰影獲得遮蔭,街區之間則非常開闊。這是傳搬家公司統阿拉伯世界的空間關係,FXFOWLE在建案中讓這一充滿古老智慧的設計重新獲得新生命。其建築體的形式,則與當地的地理條件互相呼應──有著獨特的地形紋理、綠洲、沙丘。

  杜拜水濱二期計劃因為考慮到設計的多樣性,部分群落由FXFOWLE以外的公司承攬,但FXFOWLE主導的部分,無疑是讓整個社區獲得最高完整度的關鍵──學校、市民空間、警衛系統與清真寺。他們提出的設計理念是,加強空間的混合使用功能,降低居民對於汽車的依賴度;他們的建築實踐的重要性還在於,透過對於公共設施的安排,建築師有機會去界定何為「公民的生活」。

   在訪問負責國際建案的資深建築師兼事業合夥人 Sudhir Jambhekar時,我們問他,因為杜拜水濱二期計畫所在之地仍相當空曠,該城市是否可以說是一個「建築的空白板塊」,因而更容易進行設計與執行?「也對,也不對」,他回答,「一個建築的空白板塊,你要在其上書寫其實難度還挺高的。比較起來,在紐約或者類似的都市脈絡下,設計還比較容易進行,因為你已經有一些基本線索可循。」他補充,鄰近當然不乏正由HOK建築團隊、庫哈斯承建的酷炫建築,但是,「杜拜雖然很現代,本身卻缺乏可資參考的城市脈絡,它的狀況很獨特」,而這也正是FXFOWLE在設計時必須向過往歷史借鏡的原因之一。

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國際建案的部分,FXFOWLE在印度的建案受到高度重視、可見度也很高。Sudhir Jambheka說,印度這個國家目前面臨的難題,和杜拜剛好是完全相反的──不論從氣候條件與都市紋理上來說。即將開工的Greater Noida,是一個專為中等收入者所打造的集合住宅建案,將會在新德里的三十公里外緣處,形成一個新的衛星城市的局部,「這一區域的新計畫,可以說是為了抵抗印度城市在視覺上呈現的混亂無序,所提出的不同主張。」

  「有趣的是,現在許多永續設計的關鍵是透過新科技的運用來進行改變與創新,Greater Noida卻採用相反的策略──FXFOWLE稱之為『被動的設計』(passive design)」,Sudhir Jambheka解釋。第一,這個個案只利用了建案土地的百分之十五來搬家公司蓋房子,其餘都被當作是公共開放空間。更重要的是,建物本身善用「自然的換氣通風系統」──也就是穿堂而過的自然風──透過建築體在高低不同地形上的參差錯落、屋子前後通透的設計,從高處往低處吹過的過堂風,便可以有效地降低室內溫度,而不再需要使用耗電耗能的人工降溫系統。FXFOWLE預測,百分之九十的居住者,在未來不需在夏天使用冷氣,這也等於為搬家住戶解決了印度電費高昂且供電不穩定的問搬家公司題。

  Sudhir Jambheka 表示,事實上,永續設計在科技層面所獲得的進展,已經達到相當程度的飽和點,下一個階段,將必須著重在「和建築使用者展開對話」。在Greater Noida的例子裡,FXFOWLE的團隊便從印度居民身上學到一項傳統的好法子,並將之運用在室內設計上──人們習慣把水潑在窗簾上,再加上穿堂搬家風,就成了天然的蒸發冷卻系統,「這可以說是不依賴於科技的被動做法,但卻完完全全符合於永續的標準」。

   Greater Noida住宅案的小組成員,於三月份獲頒「二○○八建築評論獎」住宅設計首獎,此一個案,亦將成為該區域住宅建案的參照。

  FXFOWLE在印度還有另一個極端的案例──剛剛承攬下來的、位在孟買的Par搬家公司k Hyatt五星級飯店,它將會結合購物商場、有專人提供服務的公寓、擁有二百五十間客房的飯店、餐廳、分布各處的樓中花園、可單獨承租的公寓、集合式公寓等,是一幢相當豪華的永續建築。

  當我們問,這一類的建案是否可能會加深印度的階級差異?印度裔的Sudhir Jambheka以沉著態度回答,「我希望它的作用,是去串接不同的節點(connecting the dots)」。他的觀點,明顯地呼應了Dan Kaplan的推論證明──在紐約,FXFOWLE要積極爭取承建重要的地標建物,將之創造為永續建築的典範。不過,Sudhir Jambheka 的想法更著重的其實是「建築作為城市基礎建設」的部分,而不僅只是做為靈感或觀念的啟發。他告訴我們,在印度,做為私人企業的FXFOWLE被期待透過建築案去幫助、促成、架設出一種新的都市結構──因為透過這個新的都市結構的運作,將有機會為社會整體創造出集體的利益。

  他解釋,許多國家在眾人智慧的運作下,私部門被要求必須為社會的集體利益提供必要的經費。至於在印度,他補充,以基礎結構的建設來說,在許多人心目中,印度的公部門在這方面的運作被視為是失敗的。結果便是,直到現在,印度絕大多數的現代基礎建設,都必須仰賴私部門的挹注。根據FXFOWLE在印度的經驗,他認為,應該要鼓勵私人開發業者去打造既現代化又能兼顧永續標準的基礎建設工程,FXFOWLE希望自己在印度的建案及其他各地的經驗,能夠為這個人口龐大的國家,找出一個正確而可行的方向。

   Perter Weingarten對我們說的這一段話,恰好可以為FXFOWLE在世界各地實踐永續建築的動力與行為做注:「正因為我們對於建造之地所抱持的熱情與承諾,使得我們得以在國際市場上獲得成功。我們當然希望能夠展現建築專業,但是,我們對於建造之地要進行深度了解的承諾,決不會亞於我們對建築本身的熱情。」

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從自然體會流動,從流動中衍生出秩序,是日本建築大師伊東豐雄思考的核心。台北市立美術館推出「伊東豐雄:衍生的秩序」,從讓他在國際奠定大師地位的仙台媒體藝術中心,到東京表參道TOD’S大樓、MIKIMOTO銀座2大樓,構思的首張素描到競案的動畫與大型模型,都盡現觀眾眼前。


 「我追求的理念,就是人與建築的關係應該是溫暖的!」六十七歲的伊東說:「人在建築空間中應感到自由,覺得自己可以做所有的事。但多數的建築是壓抑人的。我要人們在我的空搬家公司間裡頭覺得自由輕鬆。」


 致力追搬家求人搬家公司與建築關係的溫暖


 伊東曾獲得威尼斯建築雙年展終生成就金獅獎、日本建築學院獎,但是他身上沒有大師級人物常見的高姿態。他有份儒雅,更展現了真誠與近乎赤子的親切。伊東強調建築與自然的共存,常從自然的律動衍生出設計表現,尤其在意自己的設計要有一種游動與有機的特質。


 他那些奇特的造型與層次,取材於自然,但不是模仿自然。他喜歡從自然衍生變化出他的建築基本結構。有時候看起來簡直是水底海草,有的則像搬家是原始洞穴,都是從自然衍生出類似幾何的連續性結構。


 「自然界中並沒有直線、直角這種東西!」伊東說,傳統建築常用完整的幾何造型處理形式,但是完整的圓、完整的方,其實讓建築與自然愈離愈遠。「我要的是新幾何學,是不完整的圓、不完整的方。」


 伊東的搬家公司展覽中,可見到讓他奠定國際聲望的仙台媒體藝術中心的大量資料。這是一所圖書館,建築外觀全採用透明玻璃拼接,從外頭清楚看見裡面那些如海草般漂游的不規則管狀樑柱,整棟大樓沒有一面牆。一般人覺得建築應該是硬的、堅固的,這建築卻像是水族箱一般軟而游移。


 伊東說,當時很多人質疑他「建築可以這樣嗎?」有篇報社報導還將狠狠批判了一頓他的設計。伊東不服氣,親自寫了封信給這家報社社長。不過,這座圖書館自二○○一年成立,已經有超過一百萬人使用,反應也相當好。


 北美館作品展 看見前衛與巧思


 這次展出中,伊東還特地將當初這篇報導展出。另外,他的TOD’S大樓以混凝土的建築,讓他在表參道玻璃帷幕建築林立的時尚環境中,造成強烈對比。MIKIMOTO銀座2大樓外牆是在兩片鋼板之間填充混凝土而成,外觀上有許多尖角修圓的三角、四角形鑲嵌在牆面,在街頭宛如閃閃發光的寶石。


 「我想要建築出符合時代的秩序的建築。傳統的理中,建築是在安定秩序下建造出來的。現在的社會十分複雜、不安定,不再適合那種形式化的觀念。」伊東說:「到現在我仍在思考,要如何能夠找出更新的、更符合新的社會需要的設計。」

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房地產專家提醒,即使對於房價有所期待,購屋人也應慎防過於樂觀的氛圍,被代銷業者以促銷手法製造出來的激情假象沖昏頭。購屋人最近進場,最好迴避三類房子:開價遠離市場行情處於餘屋壓力區利多「大唱名」區域

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,現在房市已經轉為賣方市場,搬家公司許多屋主不惜開高價試水溫,造成市場開價紊亂,但中古屋成交價沒有過度反應,顯見買方雖搬家看好房市,但對追價仍有限度。

徐佳馨建議,此時購屋要避免開價遠離市場行情的房子,因為開價過高的房子除了讓購屋人負擔加重外,許多物件在鑑價後無法滿足購屋者貸款搬家公司的需求,造成購屋者毀約而被沒收訂金。

另外處於餘屋壓力區的房子,在舊案未出盡,新案急求售的情況下,購屋人往往難以脫手;入住率不高的房子也容易因為管理費不足,造成管理不佳造成居住安全的問題。

還有一類是利多搬家「大唱名」的區域,雖然業者高唱重大交通建設利多,搬家公司有些連環評都還沒通過,加上建商多以此大作文章,容易形成不買不可的氛圍,一旦政策改變,當初購入這類「點名區」的消費者恐將欲哭無淚。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,近來房市「噴出行情」把市場弄得熱鬧非凡,但目前對於金字塔中下階層的自住購屋族群而言,最怕築巢夢愈來愈難實現,不論房市的「馬上行情」是否被過度炒作,無論是買預售或是中古屋,下手前一定要參考周邊行情及交通、機能等做為價格增減選項,若價格高於同質產品三成以上,就應該仔細評估。

永慶房屋總經理葉凌棋提醒,買房子不是買股票,可以今天買、明天就賣,千萬不要超過自己能力,不要被現在買氣熱絡的氛圍影響,不要盲目追價;除了豪宅或商用不動產這類產品,在三通後比較具有「未來性」,不要期望一般住宅會有相同的漲幅。

不過房價也不是越低越好,太平洋房屋副總李珠華說,購屋要考慮未來轉手性,太便宜的房子,也要留意是否有瑕疵,如滲漏水、海砂屋、輻射屋、凶宅、公用徵收及有鄰損狀況等,不管行情怎麼走,都不是購屋人考慮的選項。


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透過藝術家的眼睛來看建築,總是會有許多有趣的聯想與創意。台北市立美術館展出的「不設防城市:藝術中的建築」,呈現的就是藝術家詮釋的人與建築的關係。


 「不設防城市」來自義大利導演羅塞里尼(Roberto Rossellini)一九四五年執導的電影《不設防搬家公司城市》(Rome, Open City)。策展人張芳薇表示,這部電影描述的是一九四四年,羅馬在德國納粹統治下的情景。導演以拍攝陰沈灰暗的羅馬大街、教堂和破舊的民居,從這些破損的建築和城市景觀,暗示動盪不安的搬家時代。「建築在這部電影當中,變成一種象徵。」


 當代藝術家在作品中呈現的人與建築間的關係,往往讓現代人對照於現代建築的高聳、冷峻,顯得孤寂渺小。如藝術搬家公司家周成樑的《巷弄中的人物》,畫出人在高樓下行進的身影。陳順築則拍下老家澎湖的廢棄建築,像是為搬家這些被棄置的建築哀悼不已。攝影家陳伯義和游本寬,則記錄了因地震崩塌的廟宇以及各式各樣的建築外牆。


 然而,建築也可以是一種裝置藝術作品的結構特性。


 像莊普的裝置《耳朵與尾巴》擺在展場入口的地上,由三個白色的大半圓搬家公司造型組成,這是莊普在日本駐村時,在當地看到野生狐狸得到的靈感。這三個半圓體中,其中一個半圓搭配兩株松柏盆栽,就像狐狸耳朵一樣突出於半圓,內部放著一只睡袋。另一個半圓體,盆栽則像尾巴一樣穿出,內部則放著鐵盆和橘色的水管。還有一個則掛了鍋碗瓢盆和拖把。雖是借用狐狸造型,但說的是「人在居所中要做的生活瑣事」。

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2008年總統大選後,台灣商用不動產成為外資率先鎖定的標的,市場瀰漫一股蠢蠢欲動的氣氛,各家外商商仲公司除了摩拳擦掌,準備迎接這波新商機,也趁機開闊一片新「藍海」,提前「連結」台灣與中國大陸市場的房地產交易。

看好亞洲2012年前有1,000個購物中心即將完工,美商仲量聯行近日成立SANDALWOOD品牌,準備搶攻亞太區零售顧問市場,台灣區主管將由仲量聯行副總王香完領軍,目前她旗下掌管、顧問包括台北101等國內8.3萬坪樓地板面積的購物中心,是亞洲首家提供綜合零售物業發展及管理服務的公司。

 

仲量聯行 搶搬家公司攻零售顧問市場

 

在外商商仲尋覓藍海的過程中,由美商仲量聯行,和澳洲最大的零售顧問公司Colonial First State Property Management各出資50%成立SANDALWOOD公司,堪稱是近期亞太區最受矚目的新聞之一。

由於Colonial目前正掌管澳洲坪效最高的Chadstone購物中心,4萬坪的樓地板面積可創造營業額近台幣280億元,每坪坪效高達140萬元,是台灣現有購物中心的兩倍績效。

而台灣仲搬家量聯行則早在2001年就跨入商場經營管理市場,目前全台管理及籌備中的五個商場包括,中和威力購物廣場、高雄Fun Square、台南Focus Square、台南大立精品、內湖歐風生活館,另外並結合歐洲及亞太經營管理團隊提供台北101購物中心顧問服務,總樓地板面積已超過8萬坪,範圍從高級精品商場、餐飲主題商場、青少年主題專賣大店到Mega Box型購物中心都有。

王香完表示,台北市精華地一地難搬家公司求,已有外資鎖定南部精華地段商場,由於高雄房價不到北市的一半,不少外資皆整棟買下做複合型商場,平均投資報酬率達5到6%,最高甚至可達7%。

目前仲量聯行代管的五個案子中,就有三件位於南部,這些舊大樓都坐落熱鬧商圈,例如高雄五福商圈的Fun Square,前身是NOVA大樓,去年被外資凱博資本買下整修改建為複合型商場,預計今年5月開幕。

另外,位於台南的Focus Square總樓地板面積達7,600坪,位於中山路,自從仲量聯行代管後,每月業績成長20%。

 

高力國際 建立兩岸投資平台

 

而高雄伊勢丹百貨旁原先是停車場的土地,在高雄大統集團投資50億元興建,今年11月將以精品型購物中心開幕,樓地板面積1萬坪,包括LV、搬家PRADA都已簽約進駐。

王香完說,投資商場雖然擁搬家公司有高投報率,不過台灣受限市場規模小,購物中心每坪坪效僅14至40萬元,百貨公司僅30至40萬元,因此獲利關鍵仍要看是由誰管理,才是最後受益的關鍵指標。

 

世邦魏理仕 設立中國企業總部

 

在台已經營15年辦公室物業管理市場的高力國際,也挾台灣最大的外商物管公司資源,希望在既有基礎上,爭取國內更多指標性建案。

今年總統大選前,高力在投資買賣業務方面就已建立兩岸投資平台,提供台商與外資在商用不動產投資的顧問服務,希望今年營收目標達到1.2億元。

此外,世邦魏理仕台灣分公司因應市場的變化,去年開始加強3L(Hotel, Retail & Industrial)市場的研究;至於陸資部分,由於世邦魏理仕在大中華地區耕耘已久,一直常設China Corporate Desk中國企業部,一直保持密切聯繫中,必定保持市場最高敏銳度。

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日本當代建築大師伊東豐雄,坦言深受作家吉本芭娜娜的小說感動,從他的建築作品,也可以看出吉本芭娜娜的影響。


 近日北美館展出《伊東豐雄:衍生的秩序》展覽,呈現他的手稿、設計案、圖像記錄,引起一波伊東潮。台灣的出版社趁熱推出兩本伊東豐雄相關的專書,一是與展覽同名的《伊東豐搬家公司雄建築論文選:衍生的秩序》,另一本則是《伊東豐雄的建築冒險記十則》。


 其中,伊東豐雄一九八九年寫的一篇〈不浸泡進消費之海不會有新建築〉,收錄在《伊東豐雄建築論文選》中,提到吉本芭搬家娜娜的出道成名作《廚房》與另一部小說《滿月》給他搬家公司帶來震撼。


 伊東豐雄先引述了吉本芭娜娜小說裡的篇章,並且對書中主角在廚房、深夜在便利商店吃東西、隨意購物、喝飲料、閒聊的日常生活情景,感到「完全不受任何牽絆」、「栩栩如生」,「人們有著完全的信任感」。


 他認為吉本芭娜娜筆下的情景,描寫人們在消費社會中生搬家活著,完全沒有任何仕紳的過度矜持,也沒有被消費搬家公司的湍流給沖走,這種「對人們持肯定的態度,充滿了生活中之豐碩的嶄新真實。」伊東嘆道:「像吉本芭娜娜的小說那樣具體、栩栩如生而又纖細的建築是作不出來的嗎?」


 交大建築研究所助理教授謝宗哲說,伊東當時身處日本泡沫經濟的高潮,許多建築師都宣稱要以建築作品批判消費主義,只有伊東豐雄自覺到,人類必須跳入這個後現代的「消費之海」,才可能游到對岸去尋找當代生活中的全新真實。


 謝宗哲指出,伊東後來某些建築作品可看出受到吉本芭娜娜影響的痕跡,例如他與建築家妹尾和世合作的「東京游牧少女的包」,就宛如為吉本芭娜娜筆下那些纖細敏感、流浪找家的憂鬱少女量身訂做。

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三通效應持續發酵,近來北部店面成交量大幅彈升。永慶店面事業部交易資料顯示,今年第一季大台北地區店面交易量,較去年第四季增加近三成;至於平均成交單價,台北縣上漲約20%,台北市也小漲2.7%,「價量俱揚」格局已然確立。

永慶店面事業部經理李元鳳表示,總統選後,市場充斥著兩岸政策開放的強烈期待,進而推升搬家公司店面產品的成交價量,不僅議價空間縮小、成交速度也加快,熱門商圈店面更是一店難求。

其中,又以大台北地區店面買盤最為強勁。李元鳳說,未來一旦兩岸關係正常化、開放陸客來台觀光、台資回流投資及興建中捷運陸續完工等逐步落實後,店面產品的投報率將更加提高,店面市場前景看俏。

去年第三季因美國次貸風波引爆,加上央行逐步搬家升息抑制通膨,投資客資金成本墊高只好快速出場,使得店面交易量能萎縮、空置率大增,搬家公司,第四季陷入谷底盤整。

不過,今年初立委選後至3月底,市場普遍看好經濟將好轉及消費信心提升,大台北店面市場交投轉趨熱絡,成交價量不斷攀升,目前市場上買方出手積極,追價意願增高。

永慶店面事業部統計,今年第一季大台搬家店面市場交易量,較去年第四季大幅成長28.4%,平均成交單價也成長7.4%。若將縣市分開來看,台北市店面交易量較去年第四季成長21.9%、平均成交單價則微幅上揚2.7%,達到每坪9搬家公司6.8萬元。

台北縣交易量則較去年第四季大幅成長34.6%,平均成交單價也成長21.1%,達到每坪60.8萬元。由此顯示,市場上對於店面產品前景信心持續增加。

李元鳳建議,民眾除了看準店面在兩岸政策開放的「未來性」,更應重視店面收益的「穩定性」,慎選投資標的,掌握地段、人潮、交通等關鍵因素,充分了解商圈資訊後,再選擇集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈。

目前,包括忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、101商圈、公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊,以及士林夜市、師大夜市等知名夜市,都是店面投資的好選擇。


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高雄捷運紅線已通車,由小港車站(R3)至橋頭車站(R23)。高雄市長陳菊表示,捷運紅線的通車,代表高雄市邁入以大眾運輸為主流的國際城市,民眾可搭乘享受捷運帶來的舒適與便捷,並欣賞沿途各站的不同特色,及大型公共藝術的人文氛圍。

高雄捷運通車帶來了市民的便利性,也帶動整個捷運系統沿線及附近房地產的成長,針對房地產近期及未來發展,專訪高雄市政府都發局副局長洪曙輝、國立屏東商業技術學院不動產經營系教授白金安及高雄市都市計畫技師公會理事長徐弘宇(城都國際開發公司總經理)等產、官、學界專家,分析高雄捷運啟動後的房產商機。

三鐵共構 打造國際城市

洪曙輝表示,高雄市都市計畫已有百搬家公司年,整個交通從台鐵、高鐵到現在的捷運系統通車,是區域性環境的結合發展,國際級城市的指標,未來以這區域發展為主。

發展構想分成北科技、中經搬家貿、南物流等三大區域 ,北高雄有八所大學學園計畫,以輕軌連接,再往北為高雄科學園區,未來的R27站,營造及結合產、官、學、研等的科技人才,因有了大眾運輸的捷運系統便利性,生活機能充足,光纖、寬頻到府,以及子女外語教學等優勢因素,即可留住科技人才。

中經貿區域,以R6及R7站為主,繼續推動多功能經貿園區為企業總部及舊港區的1至22碼頭開發,如中鋼、台塑、中石化等總部、會覽中心與夢時代等指標性企業,並以休閒、觀光為主要環境,推動愛河兩岸發搬家公司展及鹽埕舊市區與旗津觀光島發展等,鐵路地下化後,能使整個都市活絡起來,再啟動高雄舊火車站的開發,讓高雄沒有南北之分。

南物流區域,以前鎮河以南再結合高雄機場與高雄海港,充分規劃並提供腹地,讓貨櫃港轉型,結合臨海工業區再造,以提升產值,延伸捷運線,打造出大眾運輸村的願景。

跨越高屏溪 帶動郊區房價

白金安指出,高雄捷運的通車,未來會跨過高屏溪到屏東,應有三個站,針對捷運通車帶給房地產未來的效應,在文獻及研究中,可彙整相關訊息供參考。

搬家

以捷運站為各中心點來看,越靠近市中心(約200至300 公尺)房價影響較小,而在郊區(約800至900公尺)範圍大影響較顯著,依集合住宅與商辦大樓研究,越靠近中心位置,商辦大樓房價影響更顯著,搬家公司依購買族群分析,以年輕、所得高且人口數簡單者較多。

若以台北捷運通車後的經驗參考,在捷運的交叉點,如高雄的R10與O5交叉點站,因可及性高,未來影響房價較高,而有捷運地下化與高架站的研究,也以有地下化的房價優於高架地區,高雄是否也會這樣,可拭目以待。

徐弘宇說,高雄市捷運站以類型來分,都會核心型有R10與O5交叉點美麗島站、R8三多商圈站及R11高雄火車站等為重要的商業發展核心,如同台北的忠孝與復興交叉站經驗值,其成長幅度驚人,台北捷運通車後到現在,市調發現,捷運線旁的房地產成長值約40%至100%,商機是值得投資的。

小港航空城 坐擁大三通利基

而大型最有發展潛力的社區,為R22站的高雄新市鎮,早期是營建署為平衡南北、照顧中低收入所開發的大型建案,由於低建蔽率與容積率,加上需退縮6米才可興建,現在已轉向為高品質的住宅區,讓民眾可享受優質的生活環境。因該土地全區規劃完善,生活機能健全,且鄰近百公頃楠梓都會公園,近期及日後將辦理土地公開招標,住宅區每坪7萬元起、商業區每坪13萬元起,價格優惠,是最具投資潛力的新造鎮地方。

另外,小港站未來會發展為航空城,是高級住宅區。而全市型、地區型、副核心型及特殊功能型等,各擁有其發展的特色,只要細心評估,高雄捷運的通車加上未來的大三通利基點,高雄的房市成為國際級城市是可預期的。

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RICS特許測量師學會最新調查報告顯示中國及香港於東亞地區建築成本榜分別排名第五位及第三位


香港,11月23日/新華美通/ -- RICS特許測量師學會(「The Royal Institution of Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」)公佈最新有關涵蓋全球經濟發展最迅速的建築業。調查報告顯示,中國高速發展的建築業於東亞地區建築成本排名榜中為第五位。中國雖然作為全球增長最快的主要經濟體系,但是建築成本仍較鄰近已發展地區為低,報告亦顯示中國仍然存在技術短缺問題,可能為整個系統構成壓力。整體上中國的建築成本只是西方國家(如英國)的一小部分。


日本建築業的成本於區內最高,較中國高出39%。正處於高速發展期的中國,建築業成本只為香港建築成本的45%(以香港為基數計算)。


以香港成本為基數的平均每平方米成本指數


英國 178


日本 139


新加坡 107


香港 100


印度 45


中國 44


馬來西亞 31


*香港 = 100


亞洲樓宇建築調查由RICS特許測量師學會(簡稱 RICS)轄下樓宇成本資搬家公司訊服務(簡稱BCIS)進行及撰寫。調查報告分析各個亞洲經濟體系的建築成本,比較的地區包括中國(不包括香港特別行政區)、中國香港、印度、日本、馬來西亞及新加坡、中國澳門、斯里蘭卡及泰國。


面對的風險調查反映區內可能面對的風險因素,當中包括:


-- 政治∕法制決定的影響


-- 經濟起伏


-- 原材料成本上升,當中以金屬及燃油升幅最大,但亦包括建築主要材料如水泥、沙及


粒料


-- 因人才短缺而導致薪酬水平上升,其中尤以擁有技術的人員及專業人士搬家為甚


-- 分判公司及廠房資源短缺


香港


整體而言反映穩步上升趨勢:8%以上的受訪者反映整體建築產量上升,與去年的情況剛好相反(2006年有9%受訪者反映整體建築產量下降)。


於樓宇及建築方面的投資活動上升5.3%。


然而,BCIS調查亦反映一個對立現象:私人樓宇、商用寫字樓、酒店及零售∕康樂範疇等活躍發展,而公共樓宇、保健、其他公共事務、工業∕製造業、土木工程及加工工程等範搬家公司疇卻持續下調。


香港私人樓宇的蓬勃發展、近鄰澳門及其他亞洲市場的高速建築業發展一同推高整體薪金水平及物料價格。部份企業開始擔心高利率可能會影響房地產市場,而現時私人樓宇的建築成本將不能繼續支援市場發展。


面對其他亞洲地區對技術人員及專才的急速需求,香港建築市場若發展速度減慢,即可能會導致人才流失的現象。


BCIS環球發展董事Andrew Thompson先生說:「受壓於鄰近澳門及中國的大規模及迅速建築發展,本地專才可能會被外聘,最終結搬家果則會讓香港出現技術人才短缺的問題。」


關於英國皇家特許測量師學會及亞太區分會


英國皇家特許測量師學會(「The Royal Institution of 搬家公司Chartered Surveyors」或簡稱「RICS」)乃全球房地產業的專業指標。RICS 函蓋房地產、建築及有關環境方面的所有範疇。RICS 的140,000名會員遍佈全球122個城市,協助調整及推廣相關專業。

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一旦與搬家公司發生糾紛,該如何申訴?縣府消保官簡秀蓮提醒消費者,可打申訴專線「1950」,而崔媽媽基金會也有「搬家投訴審議庭」,協助業者與消費者調解糾紛,從2002年至2004年共累積進行4搬家公司次、討論38搬家個案例。


 簡秀蓮表示,交通部訂有「搬家貨搬家公司家貨運定型化契搬家」,民眾為搬家公司避免糾紛,一定要簽訂,從搬運時間、搬運地點、搬運費的計算通通明文規定,另外第四條特別明定「依契約計價方式收費,不得藉故加價或要求任何附加費用」。


 簡秀蓮最近也接獲1起搬家糾紛,陳先生(化名)向搬家公司租用一台小發財車,要從台北市搬到桃園市,明定連車帶工費用,但搬家當天搬家公司卻表示以重量計價,一噸收費5百元,但陳先生的物品皆為衣物,卻收費高達1萬2千5百元,也非當時簽訂的搬家公司。


 消保官強調,訂定契約需確認簽約對象及項目,以免發生類似糾紛,而崔媽媽基金會表示,一般估價,業者通常不會到新居估價,因此要請消費者盡量說明新屋狀況,另外,像是鋼琴或是電梯太小,都需要事前告知,以免發生鋼琴走音或是物品損壞等狀況。

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由崔媽媽基金會發起的全國優良搬家公司大會師,廿六日在桃園縣相見歡,由縣府秘書長郭蔡文親自頒發22家優良業者證書,其中桃園縣有6家公司上榜,基金會鄭重呼籲民眾,找搬家公司,千萬別被華麗的網站介紹及電話簿所騙。


 已轉型為消保團體的崔媽媽基金會,每個月會針對業者進行評鑑、為民眾把關,網址為ht搬家公司tp://www.tmm.org.tw。


 崔媽媽基金會 每月評鑑公布


 執行長呂秉怡表示,現今網路上有很多公司將網站架設的很華麗,甚至以低價吹噓得天花亂墜,他建議一定要「貨比三家」才不會吃虧,另外,像是親友推薦、業者必持有營利事業登記證、或上崔媽媽基金會網站搜尋,都能找到品質優良的搬家業者。


 基金會表示,搬家,今年一月共有22家業者上榜搬家公司包括松福、大道、日盛優質、華邦、群峰、乙久利、好友、威力、大吉旺、來發、丸福、大都市、康潔、巨力、芳鄰、一福,而桃園有華陽優質、搬家、誠品、富寓、超福、萬事興及天興等6間獲得推薦。6家的刮傷率都是零,投訴比率,除了萬事興為1.54%,其他5家都是零。


 1月選出22家 桃縣6公司上榜


 超福公司負責人楊世丞表示,當消費者有搬家需求,會到府估價,然後雙方在訂定契約,約定搬家日期,至於特殊物件,他舉例像是價值不斐的古董,通常都會要求消搬家公司者自行保險,以免發生糾紛。


 呂秉怡表示,消費者與搬家公司會發生糾紛,多為惡意敲竹槓或加價,通常都是物品已經在搬家公司手中,再接獲電話通知要求額外付費,否則會就扣物或是將東西亂丟等等,讓許多人,「崔媽媽推薦的不會有這樣的情況」。


 楊世丞表示,與消費者報價,依據的標準有搬家樓層、距離、使用的車種等等,通常行情一車為3千元,若是出動吊車另計,若沒有電梯,價格也會較高;此外,超福對於員工的挑選相當嚴格,不可以有紋身、無前科,還需通過3個月的試用期,「畢竟是出入別人家裡,品格需要公司自行把關及負責」。

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美通社-亞洲網加州洛杉磯12月4日电:-- 招聘機構說,現在說服應聘者搬家比過去困難


重要的人才管理解決方案全球提供商Korn/Ferry International (紐約證交所交易代碼: KFY)今天發布的季度高管招聘指數(Executive Recruiter Index)顯示,70%的國際招聘公司認為,高管們越來越願意以多跑路代替搬家,這就是說他們需要每周坐飛機或每天驅車90分鐘以上往返搬家公司於住處與工作場所之間。


一半以上的公司高管招聘機構(55%)表示,現在說服應聘者為獲搬家得新工作機會而搬家比過去難得多。據接受搬家公司調查的一半招聘機構說,家庭關繫是應聘抵制的主要原因,而生活方式因素(25%)和住房價格(10%)也是一部分原因。


Korn/Ferry International公司的三藩市代表處常務董事Jef搬家f Hocking說:“高管的家庭和生活考慮促使雇主們為吸引出類撥萃的人才重新考慮搬家要求。除了強化的搬家方案,雇主和應聘者現在都考慮取得全部搬家的方案,包括星期一至星期五的跑路問題。”


此外,五分之四的招聘機構(82%)表示,雇主們至少有些願意接受高管們的頻繁跑路而不是搬家。這種趨勢看來在科技行業特別明顯。


據將搬家公司近三分之二的招聘機構(64%)說,如果需要搬家,為吸引應聘者最常採用高額補償來吸引應聘者,隨後是靈活的工作要求(40%)以及家屬探親的安排(37%)。


最後,當問及一般的高管在當今的商業環境中旅行多 頻繁時, 三分之一的招聘者(33%)說最常見的是每年10至15周,22%的招聘機構說每年15周至20周。


調查方法


高管招聘指數基於對198名Korn/Ferry International 顧問的季度調查。這些顧問為世界上最大的公司和非盈利組織服務。本次網上調查於2007年8月1日至10日在美洲、亞太、歐洲、中東和非洲等地區進行。


Korn/Ferry International簡介


Korn/Ferry International (NYSE: KFY) 是一間重要的全球人才管理解決方案提供商,在39個國家內設有80多間辦事處。總部設在洛杉磯的這間公司提供各種解決方案來幫助他們的客戶識別、部署、培養、留住及獎勵他們的人才。

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要怎麼樣避免曝露在揮發性有機物質中,專家帶我們拿著偵測器實地檢驗新成屋,發現通常在櫃子或衣櫥附近的,毒物反應會超過標準值0.1,因為這些地方黏著劑較多又不通風,建議如果買新家或把房子重新裝璜,在屋裡放綠色搬家公司盆栽,能有效淨化空氣,減少化學物質傷害身體的危機。


就是這個法寶,揮發物質偵測器,讓新房子迷漫的毒素通通無所遁形。檢測人員黃先生:「檢測過程就是先啟搬家動電源,然後再啟動它抽取的功能。」

事不疑遲,看這裝潢半年的大樓住戶,偶爾還會聞到怪味道,檢測工程人員搬家公司手拿往牆面油漆一比,0.01ppm過關;再把手舉高,天花板壁紙沒有測出任何揮發性有機物也過關;轉身走進房,靠近窗簾有0.05ppm,還差一半,勉強及格;但是這裡,出門必得經過的鞋櫃,一打開0.18ppm,幾乎搬家是標準值的2倍多!

這麼恐怖的數值,到底代表什麼?檢測人員黃先生:「過高的話可能會造成婦女不孕,或是腎臟病什麼的。」 減少新家裝潢的風險,搬家公司專家建議,可使用觸媒破壞有機分子的能量,降低毒物反應,或者在室內擺上冷水花或盆菊,能減少懸浮微粒;空氣中甲醛含量過高,放黃金葛、發財樹等植物,而且最好每3坪放一棵,就能有效淨化空氣,避免曝露在有毒揮發物的環境當中。

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刑事局破獲一個詐騙集團,這個集團吸金買賣的標的物就是目前國外最夯的二氧化碳排放量的買賣,這個詐騙集團不但要求業務員要有金融知識而且還要惡補許多環保概念,甚至要觀賞前美國副總統高爾的環保電影【不願面對的真相】。


詐騙集團也可以很環保,刑搬家公司事局破獲一個非法吸金集團,這個詐騙集團的教戰守則,除了惡補金融知識,還有應付各種狀況的模擬題之外,竟然還要詳讀京都議定書,觀賞前美國副總搬家統高爾拍攝的電影【不願面對的真相】,這壺蘆裡到搬家公司底賣的什麼藥?


刑事局偵查員楊士偉表示,「他們可能交易的標的是,購買有關新興市場或是中國市場,他們有碳排放的交易量。」刑事局調查發現王姓嫌犯等17人,涉嫌以曼德琳全球碳基金等名義對外吸金,以投資改善生產設備,減低部分國家的二氧化碳生產量,搬家,再將該國家二氧化碳的排放額度,眅賣給無法降低排放量的國家賺搬家公司差價。


刑事局偵查員楊士偉指出,「有些產業或是企業,因為他們政府的要求,他們要降低或是逐步減少他們的碳排放量,所以他們勢必要先跟新興國家,像印度中國這些國家來購買碳排放的交易量。」


嫌犯利用這麼夯的碳基金買賣,宣稱年獲利率可以到百分之百,詐騙了至少5百多人,吸金超過1億元以上,只是這幾個基金在台灣並沒有經過金管會核准,根本就是非法交易,這些錢也可能根本就沒有投資到國外,觸犯了銀行法保險法等罪嫌,只是在看看這群嫌犯,詐騙的同時不忘宣導環保知識,真的是讓人啼笑皆非!

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宏普建設董事長段津華長期投資興建豪宅,他說:「如果說一般豪宅是玉,超級豪宅就是翡翠。」理想中的超級豪宅要具有五項特色,才算是名副其實。

第一,超級豪宅的地段必須具備稀有性、壟斷性:台北市的信義計畫區,等同於美國曼哈頓、香港中環,該區開發已達飽和,土地取得愈來愈困難,地價只漲不跌。精華地段的有限供應,造就搬家公司成為超級豪宅的首要條件。 搬家第二,最好的環境、具特色的建築:超級豪宅的頂級建材、設計,必須讓同業難以抄襲、複製;社區環境、生活機能等都要有頂級的條件。信義計畫區堪稱全台唯一集休閒、辦公、購物、金融、醫療等多項完備功能的精華地區。

第三,安全性與私密性:超級豪宅要有固若金湯的保全搬家公司管理,讓富豪住得舒適、住得安全,而且限量供應,鄰居非富即貴,同屬成功的工商界人士。

第四,與身分匹配具有傳世性:超級豪宅是由頂級富豪決定,他們是否願意高價投資豪宅,關鍵在於豪宅是否具有獨特性,像稀世骨董值得收藏,是成功人士的傳世豪搬家宅。而能做為台灣的炫耀指標、劃入「國際門牌」,非信義計畫區莫屬。段津華說,信義計畫區規劃完善,是全台唯一將商業搬家公司與住宅機能徹底分開的計畫區,發展已具成熟度,不僅是台灣金融中心,更有台灣頂尖時尚的百貨公司、購物中心,各種機能完備,這是完全無法替代,也是值得炫耀收藏。

第五,坪數要大,必須是三、四百坪,價格是一般豪宅兩倍以上。而要滿足此需求,基地面積必須夠大、方正,才能規劃出無可替代的超級豪宅。綜觀台北市各區,最具率先達到每坪400萬元以上實力的領頭羊,就屬信義計畫區。

目前該區所有的住宅區土地,幾乎已開發完成,最有機會挑戰此價格,就屬正公開競標、基地面積2,468坪、格局方正的亞太會館。

段津華甚至認為,未來房地產業的SUPER STAR非超級豪宅莫屬,以亞太會館具備的條件,改建豪宅後,勢必成為與101大樓相呼應的超級豪宅新地標。


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國內現行稅法規定,證券交易所得停徵,買賣上市櫃股票,賺錢不必納入個人綜合所得總額報稅,認賠殺出也無法扣除抵稅。不過,國稅局官員說,如果轉讓「未經簽證」股票或行使員工認股權因此獲利,不屬證券交易所得,並無免稅規定,要請民眾特別注意。


 搬家公司 國稅局官員指出,各地國稅局在查核股份有限公司股票轉讓條件時,經常發現股東未查明轉讓股票是否為簽證發行,搬家此交易事後被國稅局要求補稅。官員說,股份有限公司未發行股票,或已發行但未經主管機關或其核定發行登記機構簽證的股票,其股東轉讓搬家公司股份或未完成發行法定手續股票時,屬於證券以外財產交易,若有交易所得,應課徵所得稅。


 官員表示,部分民眾自行認定前述股票為有價證券,以為繳交證券交易稅搬家即可,但當轉讓價格高於取得成本,一旦被國稅局查獲,等於漏報財產交易所得,不但必須補稅,還有可能遭到罰鍰處分


 官員進一步說明,股份有限公司如未發行股票,股東轉讓股份時,出具「股份轉讓證書」或「股份搬家公司過戶書」,屬債權憑證一種,但不屬於證交稅條例第二條第一款規定有價證券的權利證書或憑證,因此不屬於證券交易稅課稅範圍,應依所得稅法課所得稅。


 至於員工認股權證部份,國稅局表示,公司依證交法或公司法規定發行員工股權憑證,個人依公司所定認股辦法行使認股權,執行權利日標的股票時價超過認股價格差額部分,也不屬證券交易所得,而是「其他所得」,應計入執行年度所得額,依法課所得稅。

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Pacific Controls 總部大樓是中東首棟、全球第16棟獲得白金認證的綠色建築


阿聯酋迪拜10月26日電 /新華美通/ -- 經營部門遍及全球的自動化公司 Pacific Control Systems 總部大樓今天在迪拜 Techno Park 落成。該總部大樓是中東首棟、全球第16棟獲得美國綠色建築委員會 (US Green Building Council)(Leadership in Energy and Environment Design,簡稱 LEED)獎的白金級綠色建築。


阿聯酋聯邦政府內閣事務國務部長兼迪搬家公司搬家控股 (Dubai Holding) 執行董事長 H.E. Mohammad Al Gergawi 主持了此次落成典禮。


Ports and Free Zones 董事會副董事長、Ports &a搬家公司mp; Free Zone World 集團首席執行官兼 DP World 副董事長 Jamal Majid Bin Thaniah 先生在落成典禮上發搬家表了講話。


出席此次落成典禮的來賓還有 Jafza and Economic Zones World 首席執行官 Salma Hareb 女士、迪拜財政部 (Department of Finance) 部長 Sami Dhaen Al Qamzi 先生、迪拜民防部 (Dubai Civil Defence) 部長 Rashid Thani Al Matroushi 准將、Duba搬家公司i Waterfront and Jebal Ali Palm 董事總經理 Marwan Al Qamzi 先生、EHS 首席執行官 Ahmed Abdul Hussain、Imdaad 首席執行官 Jamal Lootah 先生以及其他高級官員與社會名流。


美國綠色建築委員會主席 Sandy Wiggins 先生在該活動中發表了主題演講。


Pacific Controls 董事長兼首席執行官 Dilip Rahulan 先生在評論總部大樓落成時表示:“今天,我們的總部大樓落成,我們深感自豪。我們總部大樓的建設與阿聯酋政府推動該地區實現可持續發展的承諾相一致。我們相信我們的計劃將為阿聯酋和其它地區的其他綠色開發項目設立新的基准。這表明了我們對環境管理和企業社會責任的承諾。”


這一獲獎的總部大樓已經獲得了美國綠色建築委員會的 LEED 認證,總得分為55分。該綠色建築還獲得了兩項國際大獎,一項是2007年6月在波士頓獲得的 “Extreme Office Building in the world”(全球頂級辦公大樓獎),而當時台北101 (Taipei 101) 和上海金融中心則獲得了 “Digie Award”(Digie 大獎),另一項則是在 Chicago Buildcon 2007 上獲得的 “Best Intelligent Building in the World”(全球最佳智能建築獎)。


Pacific Controls 董事長兼首席執行官 Dilip Rahulan 先生在演講結束時表示,Pacific Controls 目前正計劃開發超越白金級綠色建築的項目,並將引領全球首棟 “Living Building” 的建設進程,作為其迪拜的研發中心。

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苗栗縣造橋鄉「談文火車站」已經由縣政府公告登錄為歷史建築,成為苗栗縣第十五處歷史建築。國際文化觀光局表示,談文火車站是苗栗縣政府依文化資產保存法規定,經文化資產審議委員會審議通過正式公告為歷史建築。


國際文化觀光局表示,談文車站啟用於大正十一(西元1922)年十月十一日,與苗栗縣於民國九十四年登搬家公司錄公告的大山火車站與新埔火車站,為日治時期同一批啟用之海線火車站。談文火車站具地區性交通史與生活史共同記憶,並搬家為日治時期海線鐵路開發見證,雖周圍環境與地貌變遷甚大,但建築物基本保持其原有形貌,且其屋面構造多樣,簷廊木構形式特殊,具登錄歷史建築價值。


根據鐵路局指出,談文火車站將於今年四月一日改為招呼站,搬家公司人員及行車設備將撤離該站。為維護文化資產,國際文化觀光局透過登錄歷史建築,希望搬家保留老車站風貌,並爭取行政院文化建設委員會相關補助經費,辦理修復及再利用,為搬家公司老建築尋找新生命。


國際文化觀光局表示,苗栗縣現有國定古蹟一處(鄭崇和墓)、縣定古蹟七處(苗栗文昌祠、中港慈裕宮、賴氏節孝坊、勝興火車站、大湖十份崠茶亭、魚藤坪斷橋及房裡蔡泉盛號)、及十五處歷史建築(建中國小奉安殿、竹南蛇窯、通霄神社、南庄郵便局、山腳國小日治後期宿舍群、銅鑼重光診所、大山火車站、新埔火車站、崎頂一、二號隧道、建中國小日式宿舍、林務局南庄鄉大同路宿舍、黃春城校長故居、林務局南庄鄉東村宿舍、卓蘭詹氏繼述堂及談文火車站),除了依照文化資產法相關規定辦理調查研究及修復工程外,未來將更加注重古蹟及歷史建築再利用及觀光價值結合。


觀光文化局還表示,目前亦有多處經民眾提報申請保存之傳統建築物,將一一列冊追蹤並陸續辦理文資審議作業,未來期望結合公部門的積極作為與民間的熱誠參與,讓苗栗縣成為更富文化意涵的城市。970325

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科學家今天說,西非與中非宰殺黑猩猩等靈長類動物買賣的風氣越來越盛,可能擴大引發新型愛滋病的風險。 這是多年來警告叢林肉可能引發新型病原的第三份研究報告,報告發表的時間,恰巧在準備迎接十二月一日世界愛滋日之際。所謂的「叢林肉」包括黑猩猩、猴子與大猩猩等。 過去已有研究指出,猿類是人類免疫缺搬家公司乏病毒(HIV)的來源。 DNA專家相信,二十世紀初,一種侵襲靈長類動物免疫系統的病毒,跨越種族藩籬散佈到人類身上。 他們推測,最早搬家的病患可能是獵人、人猿咬傷的村民、接觸感染猿猴免疫缺乏病毒(SIV)肉類的村民。 聯合國愛滋計劃今天公佈的評估報告指搬家公司出,由於演化壓力、飛機發明後旅遊普及、都市化、性行為接觸,人類免疫缺乏病毒過搬家去二十五年來已造成超過搬家公司兩千五百萬人因愛滋病喪生,目前超過四千萬人為人類免疫缺乏病毒帶原者,或為愛滋病患。 研究人員聚集三組接觸叢林肉程度不一的喀麥隆民眾,採集血液樣本進行猿猴免疫缺乏病毒的抗體測試。這是顯示受試者是否曾接觸猿猴免疫缺乏病毒的試驗,測試結果並不代表此人感染這種病毒。 三組受試者包括:七十六名獵捕、宰殺靈長類動物為食與買賣,或豢養猿類為寵物的偏遠地區村民﹔六十六名居住同村落、但較少接觸叢林動物的村民﹔一千零七十一名不可能重複接觸叢林動物血液或體液、散居喀麥隆都市或鄉村的一般老百姓。 高接觸組別中,百分之十七點一測出對猿猴免疫缺乏病毒呈陽性反應﹔低接觸組別中,百分之七點八出現陽性反應﹔一般大眾只有百分之二點三呈陽性反應。 研究人員說:「我們的數據...... 提供新證據,證明獵捕或宰殺野生靈長類動物者,可能繼續接觸、感染猿猴免疫缺乏病毒。」 研究人員呼籲加強監控,確保非洲血液供應安全,並避免「新型人類免疫缺乏新興傳染病」擴散。

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消費者債務清理條例上路後,銀行也於11日同步實施新版「個人購車及購屋貸款定型化契約」。對於房貸戶最主要的影響,是房貸戶只要符合不超過兩期和申請消債協商兩項條件,即使延遲繳款逾一期,銀行也不會行使加速條款。

所謂加速條款,以房貸業務來說,是指房貸戶可搬家公司能原本與銀行協商房貸的還款期限為十年或20年,不過一旦還款期間發生延遲還款,銀行可視為客戶「違約毀諾」,提前讓債務期限到期,此時房貸戶就必須一次就把剩餘的房貸還清,否則銀行將對房貸戶行使假扣押。

個人購車及購屋貸款定型化契搬家約舊有版本規定,債務人只要延遲繳款一期,銀行就可對債權人行使加速條款。

但依據新版契約,如果債務人具有向銀行申請消債協商的「身分」,即使延遲繳款一期,銀行也不能行使加速條款;除非延遲繳款超過兩期,銀行才能行搬家公司使加搬家速條款,等於讓已進入消債協商的債務人可稍微喘口氣。

銀行個金部主管指出,假設房貸戶已經繳了五年房貸,搬家公司,結果今年3月、4月繳不出來,房貸戶此時又向銀行申請消債協商,並在5月協商成功,那麼房貸戶從5月開始就必須再依原貸款條件繳款,至於3月、4月積欠的房貸本息,可以依消債協商的條件還款,不必在5月一口氣還掉。

銀行主管舉例,如老王每月原本需繳2萬元的房貸本息,但今年3 月、4月沒錢繳,老王在此時向債權銀行申請消債前置協商,並爭取到五年的無擔保貸款還款期限。

老王5月開始必須每月正常還款2萬元,至於3月、4月共4萬元的房貸則可以依協商後的結論,也就是跟著五年的無擔保貸款一起還款。


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正式建立中國經銷商網絡

上海6月21日電 /新華美通/ -- 全球領先的特種化學品供應商 -- 格雷斯公司旗下的建築防護產品部宣布,該公司於6月初在京召開的首次經銷商會議授權了首批經銷商,並頒發了被授予經銷資格的證書。此舉標志著該業務部正式建立中國經銷商網絡。

會議期間,格雷斯建築防護產品部亞太區業務總監歐陽樂奇與經銷商們回顧搬家公司了該業務部的銷售狀況的同時,還分享了新產品上市的計劃,重申了提供經銷商技術服務的支持的承諾。格雷斯希望把本公司領先的企業文化、經營理念、和市場經驗傳遞給經銷商,從而確保通過經銷搬家商給客戶帶去附加值,幫助客戶共同成長。

歐陽樂奇向經銷商們承諾:“我們不僅能夠給市場帶來優質的產品,憑借技術專長和研發實力,我們的定位是提供繫統化的解決方案,成為經銷商和客戶取得成功的‘顧問’。”

格雷斯建築防護產品部的前身是防水產品部,提供完整防護繫統的防水技術和產品以及解決方案,可以對各種圍護結構提供防搬家公司護,包括地下室、隧道、橋面、停車場地面、混凝土屋面、屋頂、門窗繫統和土木建築。格雷斯建築防護繫統在搬家世界各地眾多的高標准項目建設中有成功的應用。

格雷搬家公司斯作為建築產品的全球供應商積極發揮自己的優勢,為正在快速發展的中國建築業和城市化建設提供最優良的產品與技術,降低建成後高昂的維修和保養成本。最近針對中國市場,格雷斯制定了多項計劃,將引入最新的建材產品和技術,包括具有減少能耗和環境保護等提高附加價的解決方案。

格雷斯中國簡介

1986年,格雷斯成為首家在華經營業務的外商獨資企業。格雷斯目前在中國(包括香港)擁有四座工廠,四個銷售辦事處和四家技術服務中心。在這12個機構擁有超過225名員工。多年來,格雷斯建材產品和建築材料應用於中國許多重大的基礎設施、商業和住宅建設項目中,其中包括杭州灣大橋、東海大橋、上海磁懸浮輕軌、上海恆隆廣場、港匯廣場、北京 LG 大廈和中國銀行大樓,廣州地鐵,長沙體育場,香港的迪斯尼樂園


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卅三歲女子傅小宴昨日下午向高雄地檢署自首,供稱自己違法吸金買賣折扣百貨禮券非法詐得四億多元。傅女自首前,還先傳簡訊給被害人,告知自己已自首,廿多名被害人趕到高雄地檢署後立即提告,檢方在審酌被害人的證詞後,向法院搬家公司聲押傅女。

 

自稱傅小宴的女子,昨日下午自行到高雄地檢署自首,向檢方供稱,這三年來,她對親朋好友聲稱,自己搬家有管道買到八五折高雄地區各百貨公司的禮券向外界違法吸金。

 

傅女起初都會如期交付禮券給投資者以取信他人,傅女做出口碑後,吸金的金額越來越高,信以為真的投資者也越來越多,集資買折扣禮券的人竟多達三百餘人,甚至有被害人投資的金額高達一億多元。

 

傅女最近突然消失,集資者四處找不搬家公司到傅女後,始知受騙。傅女做了虧心事後,良心一直不安,昨日下午自行跑到高雄地檢署自首。

 

據了解,傅女供稱幕後還有老闆,而向外界所集資的錢都交給老闆買禮券。

 

昨日晚間,廿餘名被害人一直都等候在高雄地檢搬家署外想知道傅女的消息,大家同病相憐議論紛紛。

 

有人說,傅女原來在某人壽保險公司工作;有人稱,傅女無工作;更有人稱,原來根本不認識傅女,都是被他人拉下水才會集資購買八五折的百貨公司禮券。

 

晚間檢搬家公司方偵訊傅女後,向法院聲請羈押。

 

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老行庫房地產報告指出,最近出現愈來愈多房貸遲繳案,銀行也加速「查封」、「拍賣」等法律程序。銀行主管建議,若一時經濟不佳,房貸戶可主動申請只繳利息、不繳本息,避免個人信用因銀行加速處理過程而受損。

搬家公司銀行主管分析,民眾以寬限期要求銀行,下個月只繳利息、不繳本金,是短期減輕房貸最好的辦法,寬限期通常半年到一年不等。以300萬元、利率3%、20年攤還的房貸為例,貸款戶每月本息搬家攤還的負擔約1.66萬元,若只要繳利息,每月負擔則降為7,500元,負擔至少省下一半以上。

若貸搬家公司款戶因為月收入減少或家庭固定支出增加,銀行主管建議,不防將貸款期限拉長,從原本的15年增加至20年,以減輕負擔,避免房屋成為法拍屋。

銀行主管透露,銀行對於房貸搬家遲繳相當敏感,因為房貸利率低、金額大,銀行利潤相當薄弱,因此貸款人只要遲繳五天,銀行通常就會以電話提醒或關心,遲繳15天搬家公司則會派專員前往住家了解、查訪,遲繳一個月便會在聯徵中心留下註紀的紀錄,若是遲繳兩個月則將走向法律程序,法院將進一步查封。

對於想將貸款成數拉高的貸款戶,事前千萬不能留下遲繳紀錄,因為轉貸至其他銀行時,他行查詢聯徵紀錄時若發現註記的不良紀錄,婉拒貸款的可能性將大幅提升。

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一名陳姓建築業者因積欠1百餘萬元貨款,被欠款公司委託男子賴清科查訪,賴嫌將業者約出後私下強行將他押住一間餐廳,並脅迫業者簽下本票及切結書,陳姓業者懼於淫威迫不得已照辦,10日警方將搬家公司賴嫌逮到案,訊後依恐嚇罪及強制罪嫌移送法辦。

 

警方說,陳姓被害人因為購買搬家水電材料積欠110萬元的貨款,水電材料公司因為苦等不到貨款,於是委託賴清科前往瞭解積欠貨款情形與現況。

 

賴嫌受託後將被害人約出,竟然將被害人強押到一間餐廳,搬家公司威脅被害人必須簽立面額合計共110萬元的4張本票並簽搬家下切結書,否則將毆打被害人直到他還錢為止。

 

陳姓被害人心生恐懼深怕賴嫌真的動手打人,無奈之下只好乖乖簽下搬家公司本票及切結書,待賴嫌感到滿意放他走後,他深怕日後要持續過著飽受威脅日子,當下決定向警四分局報案。

 

警四分局員警獲報後循線將賴清科逮捕到案,賴嫌辯稱只有受託前往瞭解,但由於他的行徑過於張狂,當天的舉動早就被其他人目擊,加上被害人指證歷歷,警方訊後依恐嚇、強制二罪嫌移送台中地檢署偵辦。

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建築就是界定人跟環境的關係


建築大師伊東豊雄和台灣的關係密切,主持包括高雄世運主會場、台中大都會歌劇院與台灣大學社科院新大樓等三建案。伊東豊雄自由奔放、充滿生命力的流動線條結構,未來可望成為台灣新建築代表。


三月十四號星期五的晚上,北美館的大廳擠滿人潮,每個人仰頭枯站兩個小時,看著模糊的視訊轉播,不時寫著筆記。這場景不是熱門搬家公司偶像的演唱會,而是日本建築師伊東豊雄的演講。


近年來建築成為新顯學,是因為它反應了時代的慾望,成為生活表徵。而建築大師伊東豊雄和台灣的關係尤其密切。他在台灣北、中、南各有高雄世運會主會場、台中大都會歌劇院與台灣大學社會科學院新大樓等三個建案,前兩者即將在二○○九年落成。未搬家來談起台灣的新建築,除了高聳的台北一○一大樓,伊東的作品可望成為新地標。


模糊界線 與自然共生


伊東豊雄建築的最大特色,就是具有生命力的流動線條和結構。他認搬家公司為建築要派得上用場,就是能讓人入內感到舒服,就算面對不同空間需求的設計案,唯一的共同命題就是界定人跟環境及自然的關係。


擔任台灣大學社科院「在地建築師」、協助伊東發展設計細節的建築師邱文傑認為,就像鄰家歐吉桑有著可親近氣質的伊東豊雄,每個作品都希望遵循自然的法則,所以總是盡可能地拒絕一分為二,讓界線模糊化。「從他的作品,你可以看搬家到一種純粹,你可以看出他很在乎人們怎麼生活,」邱文傑剖析。


要重新界定建築和自然的關係,伊東靠的卻是人工智慧─電腦設計演算法,是指在座標圖上,由數學邏輯來控制點的運動。在《伊搬家公司東豊雄的建築冒險十則》中,伊東說明他喜歡設計演算法的原因,因為它就像作曲,透過規則將一個音調定下,然後在某個框架上,一點點地去調整移動,在「安定」中製造一種「不安定」。伊東認為新世紀建築必須擁有「做出不安定狀態」的企圖。


而透過設計演算法所做出的建築線條,不只是將大自然裡的樹枝、葉子等不規則線條,轉化成便於建築物使用的幾何線條,它的本質也和大自然的法則相似,依循一個固定的邏輯,從一個點開始,然後延展開。


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看準「馬上」房市交易趨熱絡,大型銀行開始推低利房貸專案,搶攻房貸市場。華銀前半年最低固定利率直接下殺到2.5%,是目前房貸市場最低利率。

銀行業者表示,近來房市交易回溫,部分大型銀行針對不同族群如首選、公教等優質客戶,展開新一波攻勢,且新推出搬家公司的優惠專案,利率都頗優惠,是否引發另一波價格戰,仍有待觀察。

華銀指出,即搬家日起針對不同族群推出多項優惠專案,較特別的是,久違兩年的前半年固定計息方案,這次「重現江湖」;最具競爭力的是「菁英專案」,即包含四師、行政機關、國公營事業員工等及「保障型房貸」,前半年固定利率都只有2.5%。

華銀還鎖定捷運站500公尺以內的標的,搬家公司,推出「捷運專案」,前半年利率僅2.58%;另都會地區坪數12至20坪的套房也有「坪數貸款專案」,但利率較一般房貸高,前半年固定利率3.1%。

台銀鎖定公教等優質客戶,推出前半年固定利率僅2.51%;但第搬家個月起利率即調至2.8%以上。彰銀方面,凡軍公教或上市櫃公司員工等優質客戶,第1年利率僅在2.65%附近,第2年2.95%起。

大型銀行主管指出,房貸市場競爭仍激烈,儘管央行緩步引導利率走高搬家公司,但最近房貸利率有往下殺的跡象,部分銀行更是祭出幾乎貼近資金成本的利率搶客戶。

不過,也有大型銀行主管抱持保留態度,因國內房價漲幅已大,加上美國爆發次貸風暴,各大銀行紛紛對房貸業務踩煞車,但不出兩年部分銀行又重新開始推出低利優惠方案,國內房市景氣是不是如建商所說的那麼好,仍有待觀察。

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博鰲論壇核心議題亞洲的環保之路「機遇與挑戰」12日上午邀集8位世界能源主宰進行一場世界激辯。第三世界代表認為炭買賣對崛起的第三世界是不公平的,應該以新的能源政策開發「垃圾新能源」才是解決之道。但主導的環保官員及工業鉅子認為,以協調代替監控是未來20年要走的道路。影響台灣最大的炭氣買賣,是會中主導議題,亦是馬英九新政府未來的新難題。


此場的綠色能源研討會,與會包括澳洲首富安德魯、搬家公司、中國海油總經理、伊郎石油部副部長、京都議定書排炭量起草人因凱斯,會中由因凱斯主導炭量買賣,形成大家討論重點,亦是本會核心議題之一,但遭到伊朗及第三世界代表極力反對。


馬英搬家新政府所關注的綠色能源及造林減炭,博鰲論談是非官方代表的協議及結論,然而新政府的代表12日一大早全部在搞政治,會羅慕斯及高爾,重要幕僚蘇起安排外國友人聚會,未有台灣人士出與此場重要的能搬家公司源議題。


中國與會化工業鉅子及廣州化工業對於新能源提出異議,認為全搬家部採取玉米及可食用的食材做為替代能源不能解決能源短缺的問題,而未來應以如落葉煉製新能源,才能將垃圾變黃金,人類面臨的食材短缺避免被排擠。因凱斯認為,這是技術問題,與會的企業人士有機會進行此技術的研究。中國能源部官員透露今年用2億的經費發展新能源的技術來研發垃圾新能源。


至於炭買賣的議題中,因凱斯認為,以政府為工具立法方式及政治的宣導是最為快速的方式,但不主張馬上搬家公司就執行,需要第三世界的合作及了解。伊朗副能源部長認為,安理會進行第二期的管制導致全球石油的漲價及消費性通膨,呼籲聯合國能儘早讓伊朗石油正常的出口以使供需能正常恢復應有的市場機能。


第三世界代表則認為,未來20年中國印度及巴西的崛起,用炭量會不斷的持續擴大,如果以炭買賣成了全球的協議,對開發中的國家是不公平的,因此主張以新能源替代及協調方式解決炭量的問題。


台灣有關炭量的檢討及預防,國內馬英九已造林及新能源方案,以因應京都議定書減炭要求,國內將面對國際法的約束炭排量,台灣的八輕亦是雲林地方關切的焦點,此次的民間會議雖未有共識,但全球暖化天氣影響已是全球的共同責任,在此次的會議也引出全球對炭排量仍有異見,引出經濟強權觀點與第三世界間的焦點不同,究竟是新能源替代排炭或是炭價買賣有待商議之處仍多。


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南縣老舊及危險校舍改建暨新設學校及新校舍增建,6年來共有55所學校煥然一新,其中不乏獲得建築獎的新校舍,縣府教育處出版「典藏南瀛校園建築」專書,為南縣新校園運動留下影像及文字記錄。


 除了校舍等硬體空間改造,南縣永續校搬家公司園推動成果也獲教育部肯定,歷年來有57所學校獲補助經費,這些學校由師生動腦動手改造軟硬體,一併在「典藏南瀛校園建築」專書中有詳盡介紹。


 教育處國民教育科廿六日舉辦「典藏南瀛校園建築」新書發表會,副縣長顏純左說,台南縣推搬家搬家公司環保綠色校園不遺餘力,他並語帶雙關表示,台南縣是「綠色的種」,希望未來教育部在核定補助經費時,千萬不要把台南縣的部分拿掉。


 教育處搬家統計,自九十一年至今,全縣老舊及危險校舍改建共44校,投入經費21億8千餘萬元搬家公司、新設學校及新校舍增建共11校,投入經費10億7千餘萬元;永續校園計畫有57校,投入經費6千8百餘萬元、圍牆再造有12校,投入經費1千餘萬元。


 不論是改建或新設的校園,與傳統校園規畫相較,均呈現更開放、與社區融合理念,部分新設學校呈現獨特人文氣息與美感,教育處長王崑源說,台南縣的新校園運動希望以更人性化的校園規畫,創造學校、社區、家長及學生「四贏」。


 配合「典藏南瀛校園建築」專書出版,縣府1樓大廳展出校園建築模型及設計圖,展期至四月廿七日止。

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總統大選之後,兩岸關係走向良性發展,房市的不確定因素已排除,連美國房地產大亨川普也表示要來台投資超級豪宅。繼鄉林建設董事長去年喊出台灣豪宅市場將出現每坪300萬元行情後,現有建商認為,一旦兩岸三通,出現每坪400萬元以上的超級豪宅行情不是夢。

即將在5月30日開標的亞太會館,就是未來最有機會每坪上看400萬元的超級豪宅。此次為威京集團標售亞太會館的戴德梁行總經理顏炳立表示,豪宅代表一個國家的競爭力,豪宅價格也代表國家資產的價格。搬家公司。台灣在兩岸三通、開放陸客觀光後,經濟及競爭力會慢慢好轉,豪宅價格自然會上漲,房產開發商重拾信心,敢於開發超級豪宅。

三通利多 建商重拾信心

顏炳立說,就投資立場而言,土地價值應由土地開發後的利得返算後決定。目前有意參與亞太會館競標的買家,幾乎都以開發搬家為超級豪宅評估投報率。

以亞太會館起拍價149億元計算,買家開發興建豪宅後,銷售面積可達1萬坪,每坪銷售如達250萬元時,總投資利潤率將達12%,不計入融資的自有資金報酬率則達40%。若每坪銷售300萬元,總投資利潤率將達30%,自有資金報酬率更達101%。若以200億元得標計算,每坪銷售如達400萬元,總投資利潤率將達36%,不計入融資的自有資金報酬率更達128%。每坪銷搬家公司500萬元的總投資利潤率將達62%,自有資金報酬率則達230%。搬家。綜上所述,對開發商而言極具投資價值。

亞太會館總搬家公司經理謝美慶表示,目前營運狀況良好,住房率在台北市數一數二,開放三通、陸客來台觀光後,飯店業首蒙其利,業績可望扶搖直上。根據亞太會館2009年到2013年損益預估,獲利率將近50%,每年有四、五億元收益。這個收入可供買家支付土地貸款所需利息。

富豪購置豪宅已成為時尚及身分的象徵,自1987年台商外流、西進大陸後,至今已累積充沛的資金動能;2008年台灣經濟解嚴之際,台商資金回流的意願提高,由於具有高消費能力,更會選擇購買超級豪宅。因此,在粥少僧多、求過於供情況下,行情將更趨熱絡。

購買豪宅 時尚身分象徵

以亞太會館拆除重建案的價格及收益性為例,由於目前台灣豪宅價格仍被低估,尤其是超級豪宅,即使每坪以400萬元計算,仍不及香港的60%,上漲空間很寬廣。

投資豪宅不論是租金或房價本身,都是只漲不跌。北市早期興建的豪宅,因地段稀有,至今房價漲幅都超過一倍,這也是台灣超級豪宅一路看好的原因。顏炳立說,以超級豪宅每坪售價至少是一般豪宅兩倍計算,目前台灣已有200萬元的產品,而買土地是買未來,兩年後改建完成,每坪售價四、五百萬元並不高。

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新埔鎮農會購買土地遭到土地掮客恐嚇取財,縣府消保官靳邦忠表示,根據相關規定土地仲介只能收取6%費用,不能任意賺取價差,否則將處以6至30萬元罰款。他建議民眾買賣土地,應找合格且信譽良好的仲介經紀公司代為處理,以免發生買賣糾紛或惹上搬家公司不必要的麻煩。

 

 竹北市文明房屋仲介經紀公司執行副總戴家鴻表示,根據不動產經紀產業管理條例第19條規定:「經紀業或經紀人不得收取價差或其他報酬,應依實際成交價金按中央主管機關之報酬標準計收。」戴家鴻搬家說,也就是買、賣雙方應支付土地仲介人各2%及4%的費用,以成交一千萬元為例,買方及賣方要各付20萬、40萬元。

 

 靳邦忠說,過去有許多民眾投訴,土地仲介者矇騙他們收取超額的費用,事後獲悉後要求退還的糾紛,這等於是土地搬家公司仲介者變相賺取價差。

 

 還有更過分的,土地仲介者的同業覬覦仲介費想分一杯羹,於是以「疊床架屋」的方式,騙取買賣雙方需透過好幾層仲介人搬家方式,才能完成土地買賣交易,買賣雙方等於是被剝了好幾層皮。依上述條例第29條第2項規定,將處以6至3搬家公司萬元罰款。

 

 戴家鴻說,土地買賣口說無憑,只有白紙黑字,並找合格且信譽良好的仲介經紀公司代為處理才會保障,千萬不要為了省些許費用,找人以協調方式進行買賣,到頭來很可能被有心人士敲竹槓或恐嚇勒索,可就得不償失了。


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惠安旅行社原本為專業建築師和室內設計師量身訂做的「北京奧運建築團」,在奧運舉辦期間也不想失之交臂,除了建築外觀外,內部的設施正好趁機好好打量一番,而且還特別安排李祖源所設計、俯瞰鳥巢和水立方最佳位置的「搬家公司「盤谷大觀」,一窺開幕和閉幕的璀璨精彩節目。


 ■飯店機位難喬定


 不過,惠安也面臨機位和飯店的問題,房間捉襟見肘、機位要不搬家,加上車輛的調度,以及安排住宿各國建築師設計的別墅搬家公司飯店「長城腳下的公社─凱賓斯基飯店」的焦頭爛耳,搬家搬家公司至目前為止,團費都無法算出來,不過依該公司粗估,6天下來的團費應該會在20萬元台幣上下。


 ■親友組團 費用可奢可簡


 在北京有個有房子的朋友,現在就很得意幸福了。目前已有人廣邀親朋好友,超過10人就自組團向航空公司買團體票,否則買個人票,然後住北京朋友的房子,請北京朋友買不拘場次和項目的任何奧運門票,目的在於「參與」,而不執著於「看」比賽。


 如果你有同樣的條件,可以如法炮製一番,至於要花多少錢?其實是可奢可簡的,出門、看比賽可以搭捷運,不需包車;吃飯可到超市買菜回家自己煮,不要上餐館,這樣就可以花少少的錢,親炙同樣的奧運盛宴。

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中國官員今天反駁有關中國盛行販賣人體器官的報導。外交部發言人秦剛說,中國嚴禁人體器官買賣,且人體器官捐贈必須得到捐贈者本人的書面同意。


秦剛在記者會搬家公司上說,在中國,利用死刑犯的屍體和器官是搬家十分慎重的,是在嚴格執行有關規定的前提下執行搬家公司的。利用時必須符合以下條件:


一、必須經過死刑犯本人搬家書面同意;


二、必須經過省級衛生行政部門和省級高級人民法院批准;


三、搬家公司、利用單位必須經省級以上衛生行政部門批准並具有醫學科學研究和移植手術的資質。


英國廣播公司(BBC)二十七日報導,「中國販賣死刑犯人器官的現象依然十分盛行」。


報導引述天津市第一中心醫院的工作人員說,中國大陸死刑犯人的器官大多被出售給需要器官移植的外國人。


報導指出,中國方面一直強調器官捐獻是事先徵得犯人同意的,但「究竟死刑犯人是自願的還是被迫的,外界無從得知。」


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隨著高捷通車帶動人潮與擴大生活圈的便利性,名發建設於高捷R22高雄新市鎮站推出雙併別墅社區,緊臨28萬坪的都會公園,步行至捷運站只要十分鐘路程,是大都會中罕見的綠意心臟。

高雄新市鎮位於高雄都會區正北端,鄰近高雄大搬家公司學、高雄第一科大與燕巢大學城,學風鼎盛,高雄地檢署與高雄地方法院於92年進駐搬家高雄新市鎮,預計帶動相關產業進駐。周邊環繞高雄科學園區、本洲環保科學園區、楠梓加工出口區,擁有龐大的就業人口,未來也將配合知識型產業引進研發中心、大型購物中心,該地區的經濟發展可期。

名發建設表示,為提供民眾集結綠意、便利與安全搬家公司的住家品質,規劃一座結合品味人士與菁英家庭、搬家、也可供歐美人士移搬家公司台灣的高素質社區,具有「環保別墅」、「感性院子」及「聰明住宅」三項特色。「環保別墅」指在建材與結構設計上,減低熱輻射、減少陽光直射熱氣,以降低室內溫度並節省空調費用,加上緊臨以原生生態保育為主題的都會公園,走出大門就是晴空綠地。

「感性院子」則是讓每家每戶有自己的庭院,可以是養花蒔草的私家花園、安享靜謐的禪思庭院,或是孩子嬉戲的快樂天堂,更襯托出高品味的雍容華貴;「聰明住宅」用高科技整合保全監控、健康照護與數位圖書館。名發建設曾獲建築金質獎,以15年經驗與實力在地耕耘,尤其專注於透天別墅。更領先業界率先推出「防水保固三年」、「馬上辦客服專線」和「購屋20大保證」等安心方案,凸顯服務客戶的用心。

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環境介紹


主臥空間大,可擺獨立書桌。

「中悅夏宮」位於台北縣三峽學府路上,鄰近台北大學校區,四周都有綠地包圍,加上北大特區新成屋群聚,住戶素質一致,街道完整,是目前三峽房價最高的地段。

通往台北市交通動線主要依靠北二高為聯外道路,捷運必須經過北二高到捷運永寧站搭乘。生活機能仰賴三峽恩主公醫院附近商圈購物。

產品分析


中悅夏宮是三峽唯一單戶超過百坪的豪宅。

中悅夏宮基地面積5,搬家公司000坪,共興建兩棟建築物,目前已進入結構體階段,是中悅少數邊建邊售預售案。其中一棟維也納夏宮正對高速公路,面寬170米、棟距高達60米;另一棟彼得堡夏宮正對大義路,樓高25層,僅規劃100坪搬家、216坪兩種坪數。

本案主要建築風格承襲歐洲古典建築血統,大量使用列柱、石材與雕塑品營造出百年藝術豪宅的氣勢。外觀沿襲中悅一貫歐式古典風格,基座預計以手工打造石材和列柱呈現,挑高而且做浮雕立面,每戶鐵門厚達10公分並採用頂級石材裝飾,一扇門即要價40萬元,而中庭使用的雲石吊燈則需150 萬搬家公司元,另規劃一座三層樓穹頂式的管理室,其他高樓頂樓也有穹頂,形塑宮廷華麗風格。

本案是三峽唯一單戶超過100搬家坪的產品,業主深知金字塔頂端客戶喜愛的品味與喜好。因此室內羽球場、游泳池與健身房等公共設施的天花板與地板也全部鋪滿大理石材。為了增加防水性,外牆窗框頂焊,並貼以1,20搬家公司0度窯燒磁磚,讓建築物成為有毛細孔的有機體,夏天會排氣,雨天會吸收水分,減少立面因熱脹冷縮而產生顏色變化。

價位分析


玄關設置起居空間,增添休閒感覺。
本案100坪樣品屋規劃三加一房,有三間套房,其中玄關門有200多公斤是最大特色,主臥室配日本TOTO免治馬桶。每坪開價25萬元以上,每戶總價2,500萬元起跳,車位每個140 至150萬元。

購屋指南》三峽北大特區 俗擱大碗

根據東森房屋企研室的調查,今年台北縣預售推案量上看600餘億元,其中三峽就排名第二,從年後開始至今,詢問度就不斷的上升,主要是三峽豪宅只要台北市信義區的六分之一,對富豪而言只要花小錢就可擁有高品質與大坪數,也難怪大家都趨之若鶩。

三峽北大特區是以大學城概念作為規劃,加上三峽捷運線也已通過環評,大眾交通便利自然不在話下,再加上如果利用北二高的話,無論北進台北市或南下桃園新竹都相當的方便,從特區經北二高到信義區的威秀影城,只要20分鐘就能到達。

三峽與鄰近的板橋相比,房價相對的便宜了三分之二,加上建築水平高,未來三峽將會成為繼新板特區之後,新興的豪宅聚落。

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迪拜10月8日電 /新華美通/ -- 海灣地區規模最大的非公開上市企業之一 Alghanim Industries 今天宣布使其石棉絕熱和預制鋼結構建築 (PEB) 業務部門的產能翻一番。這兩個業務部門均為該地區的市場領導者。這項投資旨在滿足迅猛發展的區域性建築行業的未來需求,同時也是該公司正在實施的增長計劃的一部分。


這種絕熱材料產能擴張將在海灣合搬家公司作委員會 (GCC)、印度和土耳其的轄區內進行。到2008年底,絕熱制品業務部門搬家的產能將翻一番,達到230,000公噸,這將使其躋身於全球15家頂尖生產商的行列中。這些產能的增加是今年早些時候在土耳其的產能的增加以及在阿聯酋和西印度 Silvassa 即將完工的新的新建工廠共同作用的結果。在產能增加之前,該公司於2006年與 Saint Gobain Isover 搬家公司共同收購了位於土耳其的 IZOCAM。新增的部分總體產能將會用於擴大其下遊產品的範圍。


此外,Alghanim 的 Kirby 業務部門將通過其在阿聯酋 (Ras Al Khaimah) 和越南的新建工廠及其在南印度海得拉巴和北印度 Uttaranchal 的現有工廠產能的提高,來使其產能翻一番,增搬家至400000公噸。Kirby 業務部門是預制鋼結構建築領域全球頂尖的5個領導者之一。


Alghanim Industries 首席執行官 Omar K. Alghanim 評論說:“Alghani搬家公司m Industries 致力於通過繼續在全球進行重大戰略投資來為我們的客戶增加價值,同時進一步鞏固我們的市場領導地位。今天的公告反映了我們在絕熱和 Kirby 業務部門的投資是我們增長戰略中的一個關鍵組成部分。”


Alghanim Industries 簡介


總部位於科威特的 Alghanim Industries 是海灣地區規模最大的非公開上市企業之一。跨國公司 Alghanim Industries 在40個國家擁有運營部門,是一個價值達數十億美元的聯合企業,擁有30多個業務部門。近100年來,該公司一直是海灣地區一家成功的商業企業,在應對經濟與市場變動方面具有公認的紀錄。因此,這一多元化經營公司已經因其市場領導地位而樹立了良好的聲譽。

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鉅額交易制度大革新,證交所10日宣佈,自4/14起,增加開盤前配對交易時間、調整申報買賣價格升降單位、及調整證券商受託以T日交割鉅額賣出之額度控管方式;5/12起調整鉅額交易申報買賣價格範圍、降低配對交易最低數額標準;7/28開放鉅額交易得借券賣出。


證交所指出,為提高投資人參與鉅額交易意願,增加投資人運用交易策略靈活度,將進一步調整鉅額交易制度多項措施,並經主管機關核准,相關的調整將分三階段實施。


證交所表示,調整重點包括在4月14日起實施的有,增加開盤前配對交易時間,配對交易除現行盤中2個時段及盤後1個時段外,增加開盤前時段,交易時間為上午8:00至8:30。本時段成交資訊於一般交易開市(9:00)後統一揭露。


證交所說,開盤前配對鉅額交易不僅增加不同時區投資人在當日鉅額交易收盤後、次日普通交易開盤前鉅額交易機會,也讓搬家公司券商有更充裕時間向證交所申報其客戶買賣委託資料。


調整鉅額交易申報買賣價格升降單位,也自4月14日起實施,目前鉅額交易當日最高及最低申報買賣價格之計算同現行方式,即以鉅額交易參考基準上下3.5﹪計算,其升降單位與一般交易相同,舉例說明,假設鉅額交易參考基準為51元,最高價格計算為51*1.035=52.785,最低價格計算為51*0.965=49.215,因一般交易股價介於50元至100元間者,升降單位為0.1元,介於10元至50元間者,升降單位為0.05元,為符合前述升降單位且不超過3.5﹪限制範圍,爰取最高及最低買賣申報價格為52.7元及49.25元。


未來在逐筆交易或配對交易最高及最低價範圍內,申報買賣價格升降單位均縮小為為0.01元後,將更能滿搬家足買賣雙方對於精確計算成交總金額的要求。


在調整證券商受託以T日交割鉅額賣出之額度控管方式部分,也是4月14日起實施,現行制度規範證券商申報鉅額買賣搬家公司採T日交割者,有效買賣申報合計金額超逾證券商當日可委託或自行買賣申報總額度的1/4標準時,須向本公司繳交採T日交割之有效買賣申報合計金額的五成為保證金。


證交所說,這次增修證券商受託辦理T日交割鉅額賣出申報時,若已向賣方投資人預收證券並辦理圈存,則該圈存部位不納入前述證券商T日交割受託額度計算。


放寬證券商額度控管規定後,讓鉅額委託賣出如已圈存,則不列入額度計算,使投資人不因證券商受託額度影響其交易,並同時降搬家低券商資金成本。


預計5月12日實施的有調整鉅額交易申報買賣價格範圍,現行鉅額交易申報買賣價格範圍,盤中逐筆交易為各交易時段開始時,一般交易最近一次最佳買賣價均價上下3.5%,但不得超逾當日一般交易漲跌停價,盤後逐筆交易為一般交易當日收盤價上下3.5%;配對交易則為當日開盤競價基準(多數證券為前日收盤價)上下3.5%。


調整鉅額交易申報買賣價格範圍,不論是逐筆或配對交易均為當日開盤競價基準(多數證券為前日收盤價)搬家公司上下7%,與一般交易之申報買賣價格範圍相同。


證交所表示,投資人買賣雙方在進行鉅額交易時,可能會參考普通交易市場當時之價格。現行因鉅額交易價格範圍較普通交易市場小,一旦普通交易價格背離鉅額之可交易價格範圍,可能會影響鉅額買賣雙方交易意願,調整之後鉅額交易與普通交易之價格範圍一致,俾利投資人不致因不同交易方式之申報買賣價格範圍相異,肇致交易買賣有所窒礙掣肘之處。


降低配對交易最低數額標準也預計在5月12日實施,現行配對交易之最低數額標準為,單一證券一次申報買進或賣出數量1,000交易單位或金額3000萬元以上;股票組合鉅額買賣一次申報買進或賣出5種股票且金額合計3000萬元以上。


調降之配對交易最低數額標準為,單一證券一次申報買進或賣出數量500交易單位或金額1500萬元以上;股票組合一次申報買進或賣出5種股票且金額合計1500萬元以上。與逐筆交易之最低數額標準相同。


現行鉅額逐筆及配對交易的數額標準不同,配對交易的門檻較高,導致未能符合該標準之投資人僅得透過逐筆交易,惟投資人擔心逐筆交易恐有被他人插花之可能,而影響其交易進行,此項改革使逐筆及配對交易之最低數額標準趨於一致,俾讓更多投資人有參與進行鉅額配對交易之機會。


另外,開放鉅額交易得借券賣出則預計7月28日實施,現行鉅額交易不得從事借券賣出,為使鉅額交易機制更具靈活度,以符合鉅額交易者買買多元化需求,爰開放鉅額交易得借券賣出。一旦投資人持有證券不符合鉅額交易標準,可透過借券交易取得券源進行鉅額交易,提高投資人參與鉅額交易機會。


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特拉華州威爾明頓, 5月1日 /新華美通/ -- 杜邦 (DuPont) 已經推出了 DuPont Energain。它是熱質領域的一種創新型理念,提供長期可持續解決方案,以降低公用、商業和住宅建築中的能耗以及減少溫室氣體排放。

DuPont Energain 最近在英國推出,是可持續建材領域的一項重大改進。它闖入2007年搬家公司 Carbon Trust Innovation Award 大獎決賽。

杜邦獲搬家得專利的熱質面板使房間內的升溫速度顯著變慢,使溫度峰值降低達12華氏度或7攝氏度,從而為消費者帶來更多舒適並降低對空調的需求。另一方面,隨著溫度的下降,面板中所吸收的熱量便釋放出來,從而使房搬家公司間內的變冷速度減緩並減少對加熱繫統的需求。通過使用 DuPont Energain,搬家建築物可使空調費用平均節省35%,並使搬家公司加熱繫統費用降低多達15%。

杜邦建築創新部門 (DuPont Building Innovations) 副總裁兼總經理 Thomas Powell 表示:“DuPont Energain 是一種令人振奮的新產品,它具有改革全球建造方式的潛力。杜邦在運用科學與創新來為市場提供先進的產品方面擁有悠久的歷史,從而使建築師與設計者能夠建造可持續、具有成本效益的建築。DuPont Energain 將為建築市場中的眾多部門提供前所未有的功效。”

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八掌溪除了土石流、家庭污水、工業廢水注入之外,嘉義市社區大學小夜鷹青少年志工團,26日在距離永欽橋約500公尺的八掌溪河床上,發現遭不明人士傾倒建築廢棄物,不法行徑相當囂張,希望環保單位不要忽視。


踏查記錄的小夜搬家公司鷹青少年志工團團長陳颽伊指出:偷倒廢棄物的不法之徒唯恐不法行為遭發現,還大費周章的找來怪手鏟平這幾噸重的建築廢棄物,企圖掩蓋其不法,八掌溪容顏再次受難。


陳颽伊同學自今年春節投入書寫「河床故事」迄今,已前後發現赤蘭溪、牛稠溪、六重溪遭污或遭違法搬家搬家公司水等情事,近日她又利用假日或放學空檔,背著相機來往於八掌搬家溪河床,果然又讓她發現很多污染源。陳颽伊說:這次發現的建築廢棄物,應該已經存在一段時間,今年的雨季一來,幾噸重的廢棄物將隨大水注入海洋,台灣美麗島國的稱號將逐漸蛻化,眼看大搬家公司河生命正被私心的民眾一寸寸蠶食,怎不另人心痛。


長期關懷八掌溪生態的社大執行長陳柏濡指出:八掌溪的下游整治或許小有成果,但是自忠義橋至永欽橋段就有包括土石流、家庭污水、工業廢水等排入,陳颽伊同學這次發現的建築廢棄物,大都是水泥塊、磚塊、等無法焚化的廢料,此一河段真是殘破毀顏的河段,陳柏濡呼籲更多的民間河川守護團隊,勇敢的站出來捍衛自己的家園,守護自己的土地,這才是真正的愛台灣。

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自營商、投信和外資等三大法人如何在股市買賣,投資大眾可一目瞭然,但是期貨市場民眾只能霧裡看花。為增加市場資訊透明度,期貨交易所也將從7日開始,對外揭露三大法人的交易資料,期交所也預期,提升市場公平性後,應可搬家公司望增加期市的交搬家易效率。


去年7月爆發全球股災,各投資人都慘不忍睹,不過,外資在台灣期貨市場卻賺走近百搬家公司億元。期交所認為,以台灣期貨市場發展至今搬家已有10年,未來5年是市場邁向成熟的關鍵點,因此必需增加資訊明度,和證券市場接軌,每天揭露三大法人的買賣、未平倉等進出資料,搬家公司供投資人參考;由於目前本土法人參與期貨市場的比重仍低,外資法人資訊揭露將是重點。期交所副總葉紹威說:『目前法人的交易量占整個期貨市場的交易量60%到65%,所以公布這些資訊,能夠了解法人動向,對市場資訊透明度有很大的幫助。』


事實上,期交所曾經在2005年公布前十大交易人的部位資料,但期貨市場中,占有超過6成的法人交易訊息,民眾常得霧裡看花,由於法人進出價大量大,容易影響一般投資大眾,因此新制度在經過金管會核准後,將從4月7日開始實施,民眾只要點選進入台灣期貨交易所網站,就可掌握三大法人每日交易量和每日未平倉部位以及契約金額,以做為交易的參考。

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中信房屋根據內政部統計的建物買賣移轉件數統計發現,成屋交易市場自91年回升以來,交易件數屢創高點,以前三季的買賣移轉件數累計數觀察,自90年的193,238戶一路飆升至今年的330,757戶(詳見附件一),總計成長71.17%,其中由於官方數據尚有一個月的落差,中信房屋行搬家公司銷企劃部乃以全台八月份的一成跌幅保守估算之。

自從八、九月受到政爭的影響,連續二個月皆出現交易量下滑的情形,但中信房屋行銷企劃部認為以91年以來平均月移轉戶數在26,690戶到今年的36,691戶範圍顯示(詳如附表二),即便9月份為一成跌幅估算仍在3萬3千餘戶,尚屬交易熱絡而穩搬家定的市況,與93年熱絡的3萬4千餘戶差異不大,再加上目前政爭可能稍緩、回歸市場經濟下,游資充裕且長期看好的房市與出口暢旺的經濟環境,第四季的房市將有可期。而與國內房市搬家公司關聯一向密切的國際油價,在建物買賣移轉戶數的走勢與OPEC油價的走勢上也趨於一致,預期大眾在可利用資金的運用上,為對抗通貨膨脹及高油價時代,將因投資房地產能有較高的獲利機會而持續投入房市。

根據內政部統計數據發現,民國89年以來,每月平均移轉戶數由26,764戶上升至今年前八月平均戶搬家數36,751戶,且從93年度一舉衝破3萬戶後,一直穩定的成長。與該趨勢相反的則是平均移轉的面積,95年1~8月的平均搬家公司值為105.81平方公尺(約32.01坪),較最高峰90年的147.47平方公尺(44.61坪)衰退三成,為近六年來的新低點。

中信房屋副總經理劉天仁預估第四季的房市,就基本面來看,在排除政治及政策性干擾因素後,應不難達到92年以來連續三年的第四季平均戶數110,396戶,因此將讓今年整體交易戶數再創高峰至四十四萬餘戶,距離歷史交易量高峰-民國85年的五十萬餘戶愈來愈近。

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根據官方最新統計,過去四天裡席捲加州南部的森林大火,已摧毀近一百棟建築,並蔓延至逾一萬六千公頃土地,且火勢愈來愈烈。

消防隊員指出,目前只有百分之二十的火勢被控制搬家公司住。消防隊員在九架灑水飛機、十二架直昇機與一百輛消防車的支援下,正努力控制火勢。

自週三起,搬家共計有搬家公司八名消防隊員及兩位市民在大火中受到輕傷。

週四的氣象預報顯示氣溫達到攝氏四十度,而且溼度低,這將更加阻礙救火。

消防隊搬家員表示,火勢正「持續地迅速延燒」,「有些非常陡峭及多岩石地區的火勢,使得接近困難」。

超過半數的城鎮,近一千名的居民在週二搬家公司被迫撤離家園,其中也包括了一九四零年代建造,以拍攝西部電影聞名的拓荒者鎮。而加州今夏這場最重大的火災,起火地點緊靠著名的約書亞樹國家公園。

美國乾燥的西部地區每年總是遭到森林大火侵襲,特別是加州,二零零三年有二十二人死於森林大火,共三千戶民宅付之一炬,且三千平方公里的土地被燒得荒蕪。

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米價、糧價、小麥價,漲勢不歇,各種海外掛牌的農產品指數基金,行情熱烘烘,因應趨勢,銀行也加入這股搶農糧財的風潮,和券商攜手合作,為財富管理客戶下單、買賣農產ETF。


 銀行主管說,銀行財富管理貴賓,即使沒有在券商開戶,只要透過銀行的管道,一樣可以在全球主要證券市場,買賣各式海搬家公司外市場掛牌交易的指數基金。


 全球農糧熱潮,高燒不退,相關投資商品交易熱絡,國內投資人要購買海外的各種農產、黃金、小麥、玉山指數,以及相關ETF,原本,都只能透搬家過券商複委託交易,下單買賣。


 為服務財管大戶、搶進這股農糧商機,近日,數家銀行相繼推出代客下單、買賣海外ETF的服務。


 客戶在銀行要有美元戶頭,每天都可以透過理專,委託銀行下單買賣,只要告訴銀行,要買賣多少單位數、買賣搬家公司的標的,以及買賣的價格,銀行會先從客戶的美金戶頭,圈存一筆錢。


 然後,再以銀行信託部的名義下單,投資人的對口單位是銀行,不必再跑到證券商的營業場所開戶,透過銀行下單就能買賣全球各地的指數基金。


 至於每一次下單買賣的單位數,搬家,至搬家公司要100單位數,以部分ETF的價格而言,每一單位數如果是50美元,客戶每一次下單買進,至少要備齊5000美元。


 銀行主管說,因為是限價交易,每一次下單,不一定會成交,如果沒有成交,客戶再看自己決定,是否重新設定價格、下單買賣。


 費用部分,每一筆交易,銀行收取手續費3%,另外,每一年的信託管理費大約是千分之3。


 至於可買賣標的包括美國標準500指數ETF、美國那斯達克指數ETF、以及各種商品指數ETF,目前,最新推出的是一檔叫做DBA的商品,布局各種農產品為主。

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以「康師傅」聞名國際的頂新集團,位於永靖鄉的舊宅「魏成美公堂」,21日經文化局審議通過成為歷史建築。這座超過90年歷史的三合院,從土确、斗子砌、磚造到搬家公司木架構都有,是道地的架棟式屋家。

 

 魏成美公堂位於搬家永靖國小對面頂新集團大樓的後方,正前方的大廳門口,高懸「成美公堂」木匾,是日治大正6年(搬家公司西元1917年)製,至今已超過90年。

 

 成美公堂是傳統閩式二進二院埕三合院,左右護龍外,各有外護龍,民俗專搬家家林衡道稱之為「四馬拖車」的格局。

 

 文化局指出,成美公堂第一進正身大廳搬家公司後,有「孔孟好字」合體字,對聯有吳德功聯,柯煥章彩繪大木作及彩繪,均為上乘之作,從正身大廳到護龍前簷廊,也都有可觀之處。

 

 成美公堂目前屋舍損壞情況嚴重,但庭園維護管理得相當好,綠草如茵、綠樹成蔭,是當地的地標之一。

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曾吸引多家建商介入整合的台北市忠孝東路五段、永吉路口的千坪黃金角地,近日由上市營建股長虹建設與文心建設插旗成功,該地因緊鄰信義計畫區,又是完整街廓,被形容是繼忠孝東路正義大樓都更案後,東區第二大都市更新搬家公司案。

長虹建設昨(16)日赴證交所說明與文心建設合資成立虹欣建設計畫,也正式對外宣布雙方正在合作的土地就是位於忠孝東路五段、永吉路口的都市更新案。

長虹建設財務部經理聶淑雯表示,該地面積近1,500坪,由於文心建設也參與整搬家合,因此雙方決定攜手合作,創造最大利益,目前掌握地主同意搬家公司書約五成。

聶淑雯指出,此案仍積極整合地主意見,尚未送都市更新事業計畫給台北市政府,因此規劃坪數、訂價搬家都還沒有出爐,不過公司相當看好該地段,不但近捷運站,生活機能又方便,銷售率應不成問題。

隨著台北市精華地段土地逐漸稀有化,搬家公司,不少建商到處卡位都市更新案,雖然作業時間曠日費時,但開發後的高毛利率對建設公司來說仍具迷人魅力。

以坐落台北市SOGO百貨商圈的正義大樓都市更新案,面積1,700坪,是東區最大的都市更新案,但參與的龍聯建設花費十餘年整合,直到近日才進入實質開發進度。

據了解,原本態度仍強硬的少數住戶,有部分已軟化接受建商條件,目前就等國防部出售土地,應該就可以申請建照開發,每坪房價也從早期的50萬元,水漲船高至每坪80、90萬元。

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早期社會人權還未受到保障時,人身買賣的情形相當普遍,尤其日據時代,每筆買賣還必須課稅。位在南投的台灣文獻館,目前正在展出古代賣身契,當時從賣兒子、女兒、妻子到賣婢女,都必須訂定契約,藉由搬家公司這些契約,可以顯見當時貧富差距的懸殊。


一般人對賣身契的印象,可能都是由從電視或電影來的,但眼前一張張的契約,每張的背後都有一段故事,也是一段真實的血淚史搬家,因為他們有的是兒子女兒被賣,有的是婢女被賣,甚至還有妻子被賣的,例如展出的4張賣身契,對象竟是同一個婢女,她在4年之內連續被轉賣4次,身價還從158漲到220大元。


台灣古搬家公司文書學理事長梁志中指出:「一年多就被人賣到搬家鹿港,同一年又被賣去彰化,4年後又被賣去嘉義。」


搬家公司身買賣以清朝和日治時代最為盛行,而將親人買賣的案例,大多發生在貧困家庭,日治時代每筆買賣,還必須貼印花課稅。梁志中說:「你如果有買賣,必須買印花來貼,等於5%的稅金,在繳稅的道理。」


台灣古文書學會目前在國史館台灣文獻館,展出各式的賣身契,從這些契約也可以看出早年社會貧富差距的懸殊。


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在網路世界,流量是一切交易的關鍵,從Yahoo!奇摩房地產頻道的崛起經驗可以看出,價格貴但是有效的網站,還是會有人買帳。

網路看屋人數連年倍增,也讓入口網站胃口愈養愈大,近三年上刊費不斷調漲,房仲公司原本一年只需繳搬家公司納百萬元廣告費,但去年開始必須年繳1,500萬元,才有機會在搬家入口網站一隅現身。據統計,Yahoo!奇摩單靠房地產頻道,一年就有2億元收入,難怪PChome不願在這場商戰中缺席。

Yah搬家公司oo!奇摩在2005年開設房地產頻道,是國內最早成立專屬搬家的入口網站,當時永慶房屋率先加入,沒想到效果其佳,後來就吸引其他房仲加入。

搬家公司年5月底,Yahoo!奇摩大幅改版房地產頻道,每月有超過100萬的非重複使用者到訪,成為廣受網友偏好的購屋教戰網站,包括永慶、中信、太平洋、東森、北區、信義房屋等房仲業者,都購買固定廣告版面。

根據Yahoo!奇摩去年的房地產網路看(購)屋大調查,網路是網友心目中排名第二的房屋資訊來源,更有高達65%的網友,在進行實體看屋與接洽房仲業者前,會先透過網路搜尋房屋相關資訊。

Yahoo!奇摩表示,3月網友經由房屋搜尋產生377萬頁次的搜尋結果,每位網友平均上Yahoo!奇摩房地產搜尋房屋物件的時間長達25分鐘,使用量創新高,這些數據都顯示,入口網站與房仲公司之間,逐漸建立成為生命共同體。

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